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ZfIR Heft 2/2026 vom 02.02.2026
ZfIR-Aktuell
- OLG Brandenburg: Rangsdorfer Grundstück – Terminsverlegung ZfIR 2026, A 3
- Entwurf eines Gesetzes zur Digitalisierung des Vollzugs von Immobilienverträgen, der gerichtlichen Genehmigungen von notariellen Rechtsgeschäften und der steuerlichen Anzeigen der Notare ZfIR 2026, A 3
- Veranstaltung I: Jahrestagung der Zwangsverwalter 2026 ZfIR 2026, A 3
- Veranstaltung II: 28. Deutscher Mietgerichtstag ZfIR 2026, A 3
Aufsätze
- Carsten Cramer / Lucas Pfeiffer Von der Schlussrate über die Wohnfläche bis zur Mehrhausanlage – das Kammergericht treibt das Bauträgerrecht voran Zugleich Besprechung von KG, Urt. v. 27. 5. 2025 – 21 U 44/22, ZfIR 2026, 65 – in diesem Heft ZfIR 2026, 53
- Jakob Schlösser Dachlawinen und Photovoltaikanlagen – Begründung einer erhöhten Verkehrssicherungspflicht? ZfIR 2026, 61
Rechtsprechung
Vertragsrecht
- KG, Urt. v. 27.05.2025 – 21 U 44/22 MaBV: vollständige Fertigstellung entspricht werkvertraglicher Abnahmereife/AGB-rechtliche Beschränkung der Herstellungsverpflichtung bei Mehrhausanlagen ZfIR 2026, 65
Sachen- und Grundbuchrecht
- OLG Karlsruhe, Beschl. v. 09.09.2025 – 14 W 70/25 (Wx) Zwingende Voreintragung der GbR als Ersteherin eines Grundstücks bei Eintragungsersuchen durch das Vollstreckungsgericht nach dem 1. 1. 2024 mit Anmerkung von Elfi Schroetter ZfIR 2026, 75
Wohnungseigentumsrecht
- BGH, Beschl. v. 17.09.2025 – V ZB 22/24 Keine Anwendung von § 878 BGB auf den Antrag des Vollzugs der Teilungserklärung (hier: Genehmigung nach § 250 BauGB) bei für diesen fehlender materiellrechtlicher Erklärung mit Anmerkung von Wolfgang Schneider ZfIR 2026, 79
- BGH, Urt. v. 06.08.2025 – VIII ZR 250/23 Haftung des Wohnungseigentümers gegenüber seinem Mieter für von GdWE beauftragtem Winterdienst mit Anmerkung von Thomas Hansen ZfIR 2026, 83
Verfahrens- und Vollstreckungsrecht
- OLG Frankfurt/M., Urt. v. 25.07.2025 – 4 U 282/22 Keine Gläubigerbenachteiligung durch Unterlassen der Ausübung einer mit (jenseits der 4-jährigen Anfechtungsfrist) schenkweiser Grundstücksübertragung vorbehaltenen Belastungsvollmacht mit Anmerkung von Ulrich Keller ZfIR 2026, 89
Rechtsprechung in Leitsätzen
Vertragsrecht
- BGH, Urt. v. 09.10.2025 – I ZR 159/24 11. Unwirksamkeit eines online geschlossenen Maklervertrags bei fehlender ausdrücklicher Bestätigung der Zahlungspflicht/Neuabschluss durch einseitige Bestätigung ZfIR 2026, 94
Sachen- und Grundbuchrecht
- OLG Naumburg, Beschl. v. 28.02.2025 – 12 Wx 52/24 12. MoPeG: Registereintragungspflicht für veräußernde GbR trotz für den Erwerber vor dem 1. 1. 2024 eingetragener Vormerkung ZfIR 2026, 95
Wohnungseigentumsrecht
- BGH, Urt. v. 24.10.2025 – V ZR 129/24 13. Herabsetzung einer in der Gemeinschaftsordnung für einzelnen Wohnungseigentümer wirksam vereinbarten Vertragsstrafe ZfIR 2026, 95
- AG Hannover, Urt. v. 17.12.2025 – 480 C 6084/25 14. Unwirksamer Beschluss über den Einbau von digitalen Türspionen bei fehlender Kontrollmöglichkeit und Durchsetzbarkeit von beschlossenen Bedingungen und Einschränkungen ZfIR 2026, 95
Steuerrecht
- BFH, Urt. v. 07.10.2025 – IX R 26/24 + 15. Aufteilung der Anschaffungskosten (Grund und Boden sowie Gebäude) zur Geltendmachung der AfA bei denkmalgeschütztem Gebäude ZfIR 2026, 95
- BFH, Urt. v. 24.07.2025 – III R 23/23 + 16. Abschließende gesetzliche Regelung der neben der ausschließlichen Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes nicht kürzungsschädlichen Nebentätigkeiten ZfIR 2026, 95
Verfahrens- und Vollstreckungsrecht
- BGH, Beschl. v. 04.12.2025 – V ZB 55/24 17. Verletzung des gesetzlichen Richters bei Unterlassen der zwingend vorgeschriebenen Übertragung der Beschwerdeentscheidung vom Einzelrichter auf die Kammer ZfIR 2026, 95
- BGH, Beschl. v. 20.11.2025 – V ZR 4/25 18. Wertabhängigkeit der NZB bei wegen Unzulässigkeit verworfener Berufung der einen Partei und in der Sache entschiedener Berufung der Gegenpartei in einem (Berufungs-)Urteil ZfIR 2026, 96
- BGH, Beschl. v. 20.08.2025 – VII ZB 4/25 + 19. Hinterlegung des vorauszuzahlenden Betrags zur Vollstreckung des Titels auf Stellung auf einer Bauhandwerkersicherung bei Gläubiger selbst ZfIR 2026, 96
- OLG Braunschweig, Beschl. v. 14.10.2025 – 5 W 5/25 20. Beendigung des selbstständigen Beweisverfahrens mit Ablauf der für Anträge und Ergänzungsfragen zum Sachverständigengutachten gesetzten richterlichen Frist ZfIR 2026, 96
