Robert Weber (InsBürO, 2023, 137 – 141)

In der Krise ist das Grundstück zu verwerten. Weber zeigt die Besonderheiten beim Verkauf aus der Insolvenzmasse auf. Zunächst habe der Insolvenzverwalter seine Legitimation nachzuweisen. Der Vermerk im Grundbuch sei dafür nicht tauglich. Die Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters müsse bis zur Rechtsänderung, somit bis zur Eigentumsumschreibung vorliegen. Der Insolvenzverwalter sei stets Unternehmer und nicht Verbraucher. Hinsichtlich der öffentlichen Lasten verweist der Autor auf § 11 Abs. 2 Satz 2 GrStG, wonach den Erwerber keine persönliche Haftung für Rückstände treffe, jedoch dinglich er noch greifbar sei – im Gegensatz zur Zwangsversteigerung, bei der der Ersteher auch keine dingliche Haftung mehr befürchten müsse. Vorkaufsrechte tangieren den Insolvenzverwalter nicht, soweit diese nicht dinglich abgesichert seien, unter Verweis auf § 471 BGB. Baulasten, ja, hier müsse Vorsorge getroffen werden. Unter Punkt VIII erfolgen Ausführungen über die gesetzliche Haftung für Notarkosten und Grunderwerbsteuer.

Hagen Schneider (JurBüro 2023, 113 – 115)

Der Titel ist geschaffen, aber es soll daraus nicht vollstreckt werden, so der Schuldner, der eine einstweilige Einstellung der Vollstreckung erwirken will. Die Vergütung des Anwalts hierfür sei regelmäßig in den Gebühren des Hauptsacheverfahrens inkludiert. Aber es gebe zwei Ausnahmen:

Hierzu finden sich weitere Ausführungen. Wurde PKH bzw. VKH bewilligt, sieht Schneider keine Ausdehnung auf die Fälle nach § 19 Abs. 1 Satz 2 Nr. 11 und 12 RVG (Anberaumung eines gesonderten Termins). In diesem Fall müsse gesondert PKH/VKH beantragt werden.

Werner Klüsener (JurBüro 2022, 617 – 618)

Ein Anwalt, ein Grundstück, aber zwei Schuldnern gehörend, die gesamtschuldnerisch haften, ergibt eins mal eins gleich eins, so der BGH (v. 22. 9. 2022 – V ZB 2/20, ZfIR 2023, 104 (LS)). Der BGH erkannte nicht auf eins plus eins macht zwei. Der Autor untersucht in diesem Zusammenhang die Rechtsanwaltsvergütung in Zwangsversteigerungssachen. Der Gesetzgeber habe bewusst für die Immobiliarvollstreckung andere Vorschriften gewählt als für die Mobiliarvollstreckung. Der BGH habe in diesem Punkt für Klarstellung gesorgt.

Hagen Schneider (JurBüro 2023, 1 – 3)

Der Autor legt das Vergütungssystem der Anwaltsvergütung im Zwangsversteigerungsverfahren dar. Er stellt fest, dass die Gebühren in zwei Segmenten anfallen sowie Sondertatbestände gegeben sind:

Für die Wahrnehmung eines Versteigerungstermins inklusive weiterer falle eine weitere Gebühr (Nr. 3312 VV RVG) an. Gebühren dürften nur einmalig anfallen. Unter einmalig sei auch zu verstehen, unter Anführung von BGH vom 22. 9. 2022 (V ZB 2/20, ZfIR 2023, 104 (LS)), wenn der Anwalt für einen Gläubiger tätig werde, dessen Schuldner gesamtschuldnerisch haften und als Bruchteiler im Grundbuch eingetragen seien. Auf die Möglichkeiten der Verfahrensverbindung geht Schneider ein. Ein Beispiel folgt. Die Vertretung mehrerer Gläubiger sowie von mehreren Schuldnern wird anhand je eines Beispiels aufgezeigt.

Dr. Andreas Thürauf (IVR 2023, 1 – 9)

Der Beitrag ist untergliedert nach der Rechtsprechung des BGH, von dem fünf Fälle vorgestellt werden, und den Instanzgerich-ZfIR 2023, 448ten. Ebenfalls fünfmal sind verschiedene OLG-Entscheidungen im Bericht genannt. Die übrigen acht Fälle teilen sich Land- (5) und Amtsgerichte (3).

Peter Mock (RVG prof. 2023, 27 – 28)

Der Wert des Grundstücks festgesetzt nach § 74a ZVG bildet die Grundlage für die Errechnung der Anwaltsvergütung. Aber was ist, wenn das Verfahren vor der Wertfestsetzung bereits sein Ende gefunden hat? Etwa den deutlich geringeren Einheitswert als Ersatz heranziehen, obwohl das Sachverständigengutachten schon vorlag? Ja, das sei so, laut einem vom Autor zitierten Beschluss des AG Calw vom 6. 9. 2022 (1 K 30/21, VE Abruf 232 678). Nein, das sei aber nicht richtig, so Mock und begründet seine Auffassung.

Ohne Autor (DNotI 2023, 59 – 61)

Die Veräußerung einer Wohnung bedarf auch im Wege der Zwangsvollstreckung der Verwalterzustimmung. Der Grundschuldgläubiger verlangt bereits vorab die Zustimmung zur Veräußerung, ohne dass eine Vollstreckung absehbar wäre. Diesen Fall untersucht das DNotI unter drei Gesichtspunkten:

Prof. Rainer Goldbach (Rpfleger 2023, 257 – 259)

Zunächst stellt der Autor fest, dass die gerichtlichen Zwangsversteigerungsverfahren abnehmen. Die Möglichkeit der Teilnahme im Wege der Bild- und Tonübertragung habe einen Boom erlebt, jedoch nicht bei den Versteigerungsgerichten. Bei den Chancen für die Zwangsversteigerung sieht Goldbach Schwierigkeiten bei der Identifizierung der Bieter, bei der Sicherheitsleistung, bei Vertretungsfragen. Diese seien jedoch überbrückbar. Derzeit seien Zwangsversteigerungen nur als Hybridtermin denkbar. ZVG und ZPO sähen momentan noch keine reinen Onlinetermine vor. Der Autor schielt auf die anstehende Reform des ZVG, wonach Online-Gebote möglich gemacht werden müssten.

Prof. Ulrich Keller (Rpfleger 2023, 259 – 264)

Keller nimmt Bezug auf die vom BMJ in Auftrag gegebene Untersuchung über das ZVG. Das Werk,1 an dem der Autor mitarbeiten durfte, ist mittlerweile seit sechs Jahren veröffentlicht. Er mahnt vor dem Hintergrund steigender Inflation sowie steigender Zinsen und steigender Wohnungsnot, die Umsetzung der seit Jahren angedachten Reform des ZVG an, nicht an Körper und Glied, aber zu Einzelaspekten.

Johannes Hartenstein (ErbR 2021, 914 – 923)

Johannes Hartenstein (ErbR 2022, 1064 – 1073)

Zwei Beiträge von Hartenstein, die sich intensiv mit Grundschulden und deren Zinsen in der Versteigerung nach § 180 ZVG beschäftigen. Hartenstein, der sich erfreulich früh mit bestehendbleibenden Rechten befasst hat, packt das Thema erneut an.2 Im Beitrag Nr. 1.036 erfolgen zunächst allgemeine Ausführungen zur Versteigerung zum Zwecke der Gemeinschaft. Der Autor spricht von einem Verkaufsprozess mit Zwangscharakter gegenüber den Antragsgegnern. Sofern das Grundstück unbelastet sei, moniert er, stehe das geringste Gebot, bestehend nur aus den Gerichtskosten, in keinem Verhältnis zum Wert. Als Tipp hält Hartenstein einen Antrag auf abweichende Versteigerungsbedingungen bereit. Man könne im Wege des § 59 ZVG einen Mindestbetrag ins geringste Gebot stellen. Der Antrag wird auch gleich ausformuliert dargeboten. Die Vorteile werden erläutert.

Ab Gliederungspunkt VI. (S. 918 f.) des Beitrags Nr. 1.036 und in Gänze im Beitrag Nr. 1.037 schwenkt Hartenstein auf die Grundschulden und deren Zinsen ein. Sein Credo und erklärtes Ziel: Die müssen weg! Damit meint er die Abschaffung des Bestehenbleibens von Grundschulden in der Teilungsversteigerung. Folge man seinen Vorschlägen, könne schon bei der derzeitigen Rechtslage ein Erlöschen von Grundschulden erreicht werden. Ein Musteranschreiben an die Bank verfasst vom Vollstreckungsgericht soll diese animieren, zum Erlöschen ihrer Grundschulden beizutragen. Die abstrus hohen dinglichen Zinsen werden angegriffen. Zinsen entstünden ab Zuschlag aus dem Nichts – dies sei ein Justizskandal. Der antragstellende Eigentümer könne das Vollstreckungsgericht zwingen, auf die Löschung von Grundschulden im Wege abweichender Versteigerungsbedingungen hinzuwirken. Man solle sich dabei nicht abwimmeln lassen, nach dem Motto, das sei schon immer so gewesen. Hartenstein greift zu schwerem Geschütz. Zeige sich das Vollstreckungsgericht hartleibig, könne man Schadensersatz und Rechtsmittel gegen den Zuschlag androhen. Der Antrag nach § 59 ZVG sollte wie folgt formuliert sein:

Die dahinterstehenden Gedanken werden erläutert. Zu OLG München (v. 20. 7. 2022 – 7 U 6031/20, ZfIR 2023, 40 (m. Anm. Chermiti, S. 46)) bemerkt Hartenstein im Fazit, dass dies wahrscheinlich nur ein Fall unter hunderten sei, bei dem man sich mit bestehendbleibenden Grundschulden habe rumschlagen müssen. Durch die Überlegungen des Autors, so wörtlich „… zeigen sich immer wieder die katastrophalen Schwächen der vorherrschenden Systematik.“

Gerhard Schmidberger (IVR 2023, 41 – 47)

Einer sitzt drin – der andere guckt zu, so der Autor zu einem Klassiker bei der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der „Zugucker“ stellt einen Antrag nach § 180 Abs. 1 ZVG, der „Drinsitzer“ den Gegenantrag nach § 180 Abs. 2 ZVG. Diese Konstellation lag dem LG Cottbus (v. 18. 7. 2022 – 7 T 128/21) vor. Der Antragsgegner erreichte eine faktische Einstellung über ca. drei Jahre, wobei, man staune, letztendlich der Antrag auf Einstellung des Verfahrens abgelehnt wurde. Schmidberger hebt mehrere Aspekte der Entscheidung hervor:

Werde ein Antrag nach § 180 Abs. 2 ZVG gestellt, sollte das Verfahren trotzdem weiter bis zum Zeitpunkt der Terminsreife gefördert werden. Bedeutet, Gutachten einfordern, denn der Antrag selbst bewirke noch keine Einstellung, sofern diese nicht für das Prüfungsverfahren über den Antrag selbst angeordnet wurde. Schmidberger bemängelt die Praxis, dass durch ZfIR 2023, 450lange Bearbeitungszeiten der Prätendent eine Einstellung durch „Liegenlassen“ der Akten trotzdem erreiche. Er rät sogar dem Antragsteller, einem Antrag wohlwollend beizutreten, um damit ein quälend langes Prüfungsverfahren über den Einstellungsantrag zu vermeiden. De lege ferenda sollte angedacht werden, die zweimalige Einstellungsmöglichkeit (zusammen 12 Monate) auf Antrag zugunsten einer etwas kürzeren amtsseitig zu beachtenden Frist bis zur Terminsbestimmung abzuschaffen.

Franz Linnartz (AnwZert 1/2023 Anm. 2)

Erbengemeinschaften seien per se nicht auf Dauer angelegt. Die gesetzliche Regelung des jederzeitigen Anspruchs von Miterben, die Auseinandersetzung verlangen zu können, finde Kritik. Anderseits müsse es auch Möglichkeiten geben, sich von irrational bewegenden Miterben trennen zu können. Die gesetzliche Ausgangslage mit § 2042 Abs. 1 BGB, § 180 ZVG wird dargestellt. Die Versteigerung des Grundbesitzes diene der Vorbereitung der Gesamtauseinandersetzung, weshalb alle im Eigentum der Erbengemeinschaft befindlichen Grundstücke zu verwerten seien.

Liege die gesetzliche Erbfolge vor oder ein Testament, das keine Regelung über die Verwertung oder Teilung beinhalte, könne die Versteigerung der Nachlassgrundstücke nicht verhindert, allenfalls verzögert werden. § 180 Abs. 2 ZVG, die Einstellung für sechs Monate, stelle eine Ausnahmeregelung dar. Beispiele hierzu sind genannt. Der Erblasser habe es aber in der Hand, schuldrechtliche Teilungshindernisse letztwillig zu verfügen. Liege aber ein wichtiger Grund vor, könne eine Nichtigkeit des Auseinandersetzungsausschlusses in Betracht kommen, wiederum unter Nennung von Beispielen. Ob der vorgetragene Grund ein wichtiger sei, entscheide im Einzelfall das Prozessgericht oder der Testamentsvollstrecker. Weitere besondere Gründe sieht der Autor in

Wiederholend, in den Auswirkungen für die Praxis, sieht der Autor in § 180 Abs. 2 ZVG keine Möglichkeit, die Versteigerung zu verhindern, allenfalls könne der Antragsgegner „Sand ins Getriebe“ streuen. Der künftige Erblasser solle sich Teilausschlüsse sehr gut überlegen. Linnartz sieht darin eine Granate in den familienrechtlichen Beziehungen. In der Regel detoniere sie auch. Familienbeziehungen würden damit zerstört.

Anmerkung der Redaktion: Zur Verfahrensverzögerung s. hierzu LG Cottbus v. 18. 7. 2022 – 7 T 128/21 mit Besprechung Schmidberger, IVR 2023, 41 (Anm. Nr. 1.038).

Bernadette Mai (EFG 2023, 330)

Die Autorin bespricht ein Urteil des FG Münster (v. 24. 11. 2022 – 3 K 1201/12 F, ZfIR 2023, 446 (LS) – in diesem Heft), das, wenn es Bestand haben sollte, Auswirkungen auf den Wert nach § 74a ZVG hätte. Eins geteilt durch zwei ergibt nicht ½ sondern etwas weniger. Will heißen, ein Bruchteil eines Grundstücks hat nicht den Wert nach dem rechnerischen Teiler, sondern er muss wegen seiner schlechteren Marktfähigkeit nach unten angepasst werden. Mai untersucht das Urteil aus der Sicht nach dem Bewertungsgesetz.

Anmerkung der Redaktion: Die Revision ist anhängig beim BFH unter dem Az. II R 57/22. Zum Wert nach § 74a ZVG eines Bruchteils s. jedoch BGH v. 7. 6. 2018 – V ZB 221/17, ZfIR 2019, 31 (m. Anm. Böttcher, S. 34), wonach Grundstücksbruchteile grundsätzlich rechnerisch mit dem Anteil zum Verkehrswert des Gesamtgrundstücks zu bewerten sind.

Anm. Schmidberger: Bei einer Versteigerung einer „halben“ Wohnung vor wenigen Wochen in Heilbronn war der Versteigerungssaal nahezu leer. Es fand sich nur ein Neugieriger ein, der ohne Bietabsicht, sich nur mal so einen Termin anschauen wollte.

Prof. Dr. Marco Wölfle (GuG 2023, 146 – 148)

Klimawandel. Ein Thema, das auch im Hinblick auf die Immobilienwerte von Interesse sein müsse. Die Auswirkungen von Hitze, Dürre, Starkregen, schnell eintretendem Frost oder Überschwemmungen flössen auch in die Substanz der Bauten und somit auch in die Bewertung ein. Die Kosten von Klimawandel für Gebäude ließe sich daran ermessen, inwieweit die Gesamtnutzungsdauer einzelner Gebäudeteile betroffen sei. Eine Tabelle ergibt Aufschluss. Von einem vorläufig unbelasteten Wert müssten dann etwaige Besonderheiten wegen befürchteter Auswirkungen des Klimawandels berücksichtigt werden.

Gerhard Schmidberger (ZInsO 2023, 364 – 368)

Zivilrechtliche Zwangsverwaltungen und Verwaltungen nach § 111m StPO können durchaus aufeinander treffen. Dieser Fall lag in Berlin vor (LG Berlin v. 11. 11. 2021 – 502 Qs 36/21, ZfIR 2022, 339 (m. Bespr. Schmidberger, S. 313) = ZinsO 2022, 2455 (m. Anm. Bittmann) sowie LG Berlin v. 3. 8. 2022 – 33 O 170/21, ZfIR 2022 , 555 (m. Anm. Schmidberger, S. 557)). Der Autor bastelt einen Fall, worin sich die beiden Maßnahmen begegnen. Anhand anderer Verwaltungen in Grundstücke, auch historisch belegt, kommt er zum Schluss, dass die StA, ZfIR 2023, 451schon zum eigenen Vorteil, eine Grundstücksbeschlagnahme nur über das Vollstreckungsgericht bewirken sollte. Für eine Erweiterung von § 111m StGB wird ein Vorschlag unterbreitet.

Gerhard Schmidberger (jurisPR-InsR 7/2023 Anm. 3)

Der Zwangsverwalter hat eine Biogasanlage im Bestand. Zur Berechnung zieht der Zwangsverwalter die Umsätze heran. Geht nicht, so der BGH im Beschluss vom 11. 1. 2023 (V ZB 23/22, ZfIR 2023, 237 (m. Anm. Merz, S. 239), Vorinstanz LG Trier v. 2. 5. 2022 – 5 T 14/22, IGZInfo 2022, 60, dazu Keller, IVR 2022, 118). Der Kollege müsse nach Stunden abrechnen. Der Fall geht an das Vollstreckungsgericht zurück. Schmidberger untersucht den Beschluss des BGH unter zwei Aspekten:

Dr. Dietmar Onusseit (ZinsO 2023, 957 – 960)

Der Aufsatz befasst sich mit der Umsatzsteuer im Insolvenzverfahren. Es werden interessante Aspekte ausgeleuchtet. Der Beitrag ist für die Zwangsverwaltung insofern von Interesse, als der Zwangsverwalter ebenfalls Vorsteuern ziehen kann, wenn auf die Option zur Umsatzsteuerbefreiung nicht verzichtet wird.

Michael Drasdo (NJW 2023,1776 – 1779)

Es ist Sommer – nein diesmal nicht Peter Maffay – sondern Drasdo kommt pünktlich wie ein Uhrwerk mit seiner Übersicht zur Zwangsverwaltung und stellt fest: „Zudem werden vermeintlich gelöste Probleme wieder aktuell.“ Diese werden besprochen. Es findet sich auch Aktuelles, wie etwa LG Berlin (v. 11. 11. 2021 – 502 Qs 36/21, ZfIR 2022, 339 (m. Bespr. Schmidberger, S. 313) = ZinsO 2022, 2455 (m. Anm. Bittmann) zum Vorrang der Vermögensbeschlagnahme), oder LG Flensburg (v. 10. 5. 2022 – 5 T 65/22, IGZ-Info 2022, 58 (m. Anm. Schmidberger, IGZ-Info 2023, 7) zur Herabsetzung der Vergütung des Zwangsverwalters). Ein weiterer Punkt findet sich in der Besprechung von steuerlichen Aspekten.

Hagen Schneider (Teil 1: JurBüro 2022, 505 – 507, Teil 2: JurBüro 2022, 561 – 543)

Die Erwirkung eines Arrestes ist eine Sache – die Vollziehung eine andere. Es entstehen im Nachgang Gerichtskosten sowie eine Vergütung nach RVG. Teil 1 der Abhandlung befasst sich mit der Arbeit des Anwalts und zeigt auf, welche Vergütungen entstehen können. Teil 2 befasst sich mit den Gerichtskosten. Diese entstehen beim Grundbuchamt. In beiden Teilen wird auch die Löschung einer Arresthypothek behandelt.

Sebastian Seibt (IVR 2023, 10 – 15)

Seibt stellt drei Entscheidungen vom BGH ein, darunter die wichtige Entscheidung über die nicht zu kapitalisierenden Zinsen bei der Zwangssicherungshypothek (BGH v. 17. 3. 2022 – IX ZR 182/21, ZfIR 2022, 299 (LS)). Von verschiedenen OLG werden sieben Entscheidungen besprochen.

Ohne Autor (DNotI 2023, 65 – 67)

Das DNotI erörtert u. a. die Frage, wie bzw. ob eine Forderung, die mit einer Zwangssicherungshypothek abgesichert ist und mehreren Gläubigern zusteht, nur von einem Teil der Gläubiger an einen (weiteren) Dritten abgetreten werden kann. Es sei die Urkunde auszulegen. Es laufe darauf hinaus, dass der Gläubiger seine Mitberechtigung an der Forderung sowie die Forderungsberechtigung nach § 428 Abs. 1 BGB abtreten könne.

Prof. Dr. Hans Haarmeyer, Dipl.-Rpfl. Stefan Lissner, RA Erion Metoja unter Mitarbeit von Sabine Krauß und Dr. Peter Reichel, 2023, 338 S., Paperback, Verlag W. Reckinger GmbH & Co. KG, Siegburg, ISBN: 978-3-7922-0406-1, 49,90 €

Treuhänder bedürfen der Kontrolle. Keine Frage. Geht es doch um erhebliches Vermögen, das gerichtlich beliehene Personen verwalten. Das gilt uneingeschränkt für Insolvenzverwalter wie auch für Zwangsverwalter. Dieses Themenfeld beleuchtet das ZfIR 2023, 452Autorenteam und überschreibt die Einleitung mit dem alten Spruch „Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“, der auf den alten Lenin zurückzuführen ist. Den Verfahrensbeteiligten gilt ein eigener Abschnitt, ebenso der Rolle des Insolvenzgerichts. Die Rechnungslegung ist nicht ausgespart. Gerichtliche Maßnahmen (Entlassung, Zwangsgeld), das Handwerkszeug der Gerichte für sperrige Verwalter, finden sich. Dies alles und noch einiges mehr macht das frisch erschienene Werk auch fürs ZVG und seine Zwangsverwalter interessant. Die Kapitel Gläubigerausschuss und Sonderinsolvenzverwalter sind für diese Besprechung belanglos. Jedoch lohnt der Blick in Kapitel X – Haftung des Verwalters. Des Insolvenzverwalters § 154 ZVG ist der § 60 InsO. Die hier dargelegten Erkenntnisse lassen sich mühelos auch für den Zwangsverwalter verwenden und ebenfalls wie das Insolvenzgericht kann das Zwangsverwaltungsgericht eine Haftung wegen mangelnder Aufsicht treffen – festgehalten in Kapitel XI. (Ergänzend: die Haftung trifft natürlich nicht das Gericht, sondern den Landesfiskus).

Stöber+Bearbeiter, 10. Aufl., 2022, XXVIII, 547 S., Leinen, C. H. Beck oHG, München, ISBN 978-3-406-77238-2, 159,00 €

„Endlich“, sagt man unwillkürlich, wenn man das neue Werk zum ZVG in Händen hält. Der Zwilling zum Kommentar, dem Stöber (23. Aufl., 2022), erschien zum letzten Mal 2010. In diesen 12 Jahren ist viel Wasser die Alb und die Pfinz hinabgeflossen,3 will heißen der BGH (aber nicht nur dieser) produzierte einiges an Rechtsprechung seit damals. So auch der Anspruch, mit dem geworben wird: „Das Handbuch enthält sämtliche seit der letzten Auflage relevante Rechtsprechung …“ Das letzte ZVG-Handbuch wurde noch von Stöber alleine bearbeitet.4 Sein Werk, er verließ uns 2016, wird von einem kompetenten Autorenteam fortgesetzt, dem gleichen wie zum ZVG-Kommentar.5

Das Handbuch trägt das Ausgabejahr 2022, jedoch im Waschzettel ist vermerkt „Neu im Mai 2023“. Es kann auf eine knapp 70-jährige Laufbahn zurückblicken. 1954 erschien ein opulentes dreiteiliges Werk, bezeichnet als „Handbuch der amtsgerichtlichen Rechtspraxis“, bei dem im Teil I als 2. Band schon die Wurzeln auf 115 Seiten der heutigen Ausgabe gelegt wurden. War damals so etwas Exotisches – aus heutiger Sicht – wie die Hypothekengewinnabgabe ein großes Thema, sieht das jetzige Autorenteam im Vorwort schon in die Zukunft und erhebt u. a. die Frage, ob Versteigerungen auch online durchgeführt werden können.

Die Vorauflage kommt auf 550 Seiten, die neue auf 547 – wie das? Das Format ist nicht geändert – die Schriftgröße wurde nur minimal verkleinert – ergo muss das Werk wohl gestrafft worden sein. Randziffern wurden neu und großzügiger vergeben. Hatte die Vorauflage im Kapitel 1 18 Nummern inkl. Unternummern, kommt nun die neue Auflage auf 34 bei etwa gleichem Textumfang. Die Randziffern sind auch nicht mehr durchgängig, sondern beginnen jeweils neu mit dem nächsten Kapitel. Beispielsvorgaben, etwa Eintrag einer Zwangssicherungshypothek, sind mit einem grauen Hintergrund unterlegt (Kap. 2, Rz. 4; entspricht textlich der vormaligen Rz. 15). Es finden sich auch neu aufgenommene Themen wie Kap. 2 VIII (Zwangshypothek und Insolvenz). Im ZVG wohnt immer das Zeitmoment inne. Erfreulich wurden demnach auch die Beispiele um aktuelle Zeitangaben ertüchtigt (Kap. 3, Rz. 92). Angenehm, bei allen Texten ist gekennzeichnet, welcher Autor sich hierfür verantwortlich zeigt. Die in der Vorauflage noch sehr kurz behandelte Verwaltung nach § 94 ZVG erhält jetzt einen eigenen Unterbereich (Kap. 6.B), ebenso die Verwaltung nach § 25 ZVG (Kap. 6.A), die früher lediglich mit einer Randziffer berücksichtigt wurde. Wiederum gelungen, die Fortführung der Übersicht der Kosten in der dinglichen Vollstreckung (Kap. 13), wo sogar noch die BGH-Entscheidung vom 22. 9. 2022 (V ZB 2/20, ZfIR 2023,104 (LS) – keine doppelte RVG-Gebühr für Vertretung von zwei Schuldnern) verwertet wurde.

Bei der Vorgabe, die relevante Rechtsprechung seit der Vorauflage einzuarbeiten, ist teils schon noch etwas Luft nach oben. Bei der kursorischen Durchsicht der Fußnoten sind doch auffallend nicht allzu viele Entscheidungen ab 2010 zu finden. Bei Kapitel 6 (Zwangsverwaltung) z. B. sind gerade mal knapp über zehn Entscheidungen mit Erscheinungsdatum 2010 und jünger aufgeführt, bei Kapitel 10 (Teilungsversteigerung) knapp über fünf. Dieses Manko wird jedoch vom aktuellen ZVG-Kommentar, Stöber (23. Aufl., 2022) ausgeglichen. Häufig wird in den Fußnoten weiterführend auf diese Quelle verwiesen. Das jetzt erschienene Handbuch unterstützt den Kommentar. Mit dem Preis von 99,00 € hat der Anwender eine gute und zusätzliche Hilfe, sich im Dickicht des ZVG zurechtzufinden.