ZfIR 2020, 321
Ein Klimadeckel für den Mietendeckel? Zur Nachhaltigkeit landesrechtlicher Mietpreisregulierung am Beispiel des MietenWoG Bln
Inhaltsübersicht
- I. Das MietenWoG Bln
- 1. Die Regelungsintention
- 2. Der Regelungsgegenstand
- 3. Die Regelungsinstrumente
- 3.1 Mietenstopp/Mietenmoratorium nach § 3 MietenWoG Bln
- 3.2 Mietobergrenze nach §§ 4, 6 MietenWoG Bln
- 3.3 Regulierung von Modernisierungsumlagen nach § 7 MietenWoG Bln
- 3.4 Herabsenkung von Bestandsmieten („überhöhte Mieten“) nach § 5 MietenWoG Bln
- 3.5 Anwendungsbeispiele
- 4. Zur zeitlichen und inhaltlichen Anwendung und Stufung
- 4.1 Zeitliche Stufung
- 4.2 Inhaltliche Stufung
- 5. Die Wirkungsweise und Durchsetzung
- 5.1 Verbotsgesetz mit Nichtigkeitsfolge
- 5.2 Informations- und Mitwirkungspflichten
- 5.3 Behördliches Einschreiten
- II. Wie nachhaltig ist der Mietendeckel?
- 1. Zur rechtlichen Nachhaltigkeit
- 2. Triple Bottom Line und Vermieter-Mieter-Dilemma
- 2.1 Bloße Preisregulierung versus Lösung des Vermieter-Mieter-Dilemmas
- 2.2 Die ökonomische Dimension
- 2.2.1 Sicherstellung der Wirtschaftlichkeit der Vermietung durch marktbezogenes Vergleichsmietensystem
- 2.2.2 Unmöglichkeit einer isolierten Preisregulierung
- 2.3 Die ökologische Dimension
- 2.3.1 Mietendeckel und Klimaschutz
- 2.3.2 Gesetzesfolgen- bzw. Klimafolgenabschätzung
- 2.3.3 Angemessener Wohnraum
- 2.3.4 Ein Blick in das Energiewendegesetz und die Regelungsinstrumente
- 2.4 Die soziale Dimension
- III. Fazit
- *
- *)Dr. iur., Rechtsanwalt in Berlin und Partner bei HEUSSEN Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Betreiber von forumnachhaltigeimmobilien.com
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