Die Haftung für Fehlleistungen ist für jede Berufsgruppe ein konfliktbeladenes Thema. Zwangsverwalter machen da keine Ausnahme – im Gegenteil: Man beklagt ungerechtfertigte Benachteiligungen im Vergleich mit anderen Berufsgruppen mit ähnlichen Aufgaben. Solche Benachteiligungen, die sich für die Zwangsverwalter als „Risikomaximierung“ (der Begriff wurde – soweit ersichtlich – geprägt von Drasdo, NZI 2011, 354) darstellten, ergäben sich insbesondere aus der als ausufernd empfundenen Rechtsprechung des BGH, und zwar aller mit Zwangsverwaltungen befassten Senate. Der V. Zivilsenat ist als „Immobiliensenat“ tangiert, der VIII. Zivilsenat ist für das Wohnraummietrecht und der XII. Zivilsenat für die gewerbliche Miete zuständig, und über die Haftung des Zwangsverwalters entscheidet der IX. Zivilsenat. Im Fokus stehen insbesondere die Ausweitung des Begriffs der „Beteiligten“ in der Haftungsnorm des § 154 Satz 1 ZVG und die Qualifizierung der Pflichten, die den Zwangsverwalter als Vermieter treffen, als zwangsverwalterspezifische Pflichten. Mit dem nachfolgenden Beitrag soll untersucht werden, ob daran uneingeschränkt festgehalten werden kann oder ob eine Korrektur angebracht erscheint.