ZfIR 2012, 264

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2012AufsätzeTobias Kappler*

Photovoltaikanlagen auf fremdem Grund und Boden – Sicherheit für alle Zeiten?

In Zeiten niedriger Zinsen erhoffen sich sowohl Betreiber von Photovoltaikanlagen als auch Grundstückseigentümer, die geeignete Flächen zum Betrieb von Photovoltaikanlagen zur Verfügung stellen, lukrative Renditen. Schnell und ohne ausreichende rechtliche Absicherung getroffene Investitions- bzw. Standortentscheidungen bergen erhebliches Gefahrenpotential für alle Beteiligten. Der Fokus sollte auch auf eine dingliche Sicherung des Betriebsrechts, etwa durch Bestellung einer Dienstbarkeit, gerichtet sein; der nachfolgende Beitrag enthält hierzu ein Formulierungsbeispiel.

Inhaltsübersicht

  • I. Einleitung
  • II. Ausgangssituation und rechtliche Grundlagen
    • 1. Schuldrechtliches Grundverhältnis
    • 2. Wesentlicher Bestandteil eines Grundstücks
      • 2.1 Wesentlicher Bestandteil eines Grundstücks (§ 94 BGB)
      • 2.2 Scheinbestandteile (§ 95 BGB)
        • 2.2.1 Vorliegen eines Scheinbestandteils
        • 2.2.2 Nachträgliche Begründung als Scheinbestandteil
      • 2.3 Haftungsverband von Grundpfandrechten (§§ 1120 ff. BGB)
  • III. Möglichkeiten der dinglichen Sicherung
    • 1. Bestellung eines dinglichen Rechts
    • ZfIR 2012, 265
      • 1.1 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (§ 1090 BGB)
      • 1.2 Erbbaurecht
    • 2. Sicherungsdienstbarkeit oder isolierte Dienstbarkeit?
    • 3. Inhalt der Dienstbarkeit
    • 4. Dienstbarkeitsberechtigter und Rechtsnachfolge, Übertragbarkeit der Dienstbarkeit
      • 4.1 Berechtigter der Dienstbarkeit
      • 4.2 Rechtsnachfolge in beschränkte persönliche Dienstbarkeiten
        • 4.2.1 Grundsatz der Unübertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten
        • 4.2.2 Gestaltungsmöglichkeiten zur Überwindung der fehlenden Übertragbarkeit
          • 4.2.2.1 Zwischenschaltung einer Gesellschaft als Dienstbarkeitsberechtigte
          • 4.2.2.2 Vertrag zugunsten Dritter
  • IV. Zusammenfassung
  • V. Formulierungsbeispiel
*
Dr. iur., Notar in Osterhofen, Lehrbeauftragter an der Universität Regensburg.

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