ZfIR 2026, 307
Der gläserne Grundstückseigentümer: Register zur Analyse der Eigentümerschaft an Grund und Boden in Deutschland
In Deutschland wird seit Jahrzehnten nach einem Mustersystem für die Schaffung von Bodenmarkttransparenz mit dem Schwerpunkt der Grundstückseigentümertransparenz gesucht. Nun kommt eine neue Initiative für ein Zentralregister aus der Europäischen Union. Die bis zum 10. 7. 2027 umzusetzende Sechste EU-GW-RL sieht in Art. 18 eine Zentrale Zugangsstelle für Informationen über Immobilien vor. Nach Art. 18 Abs. 1 der Sechsten EU-GW-RL sollen Mitgliedstaaten bis zum 10. 7. 2029 sicherstellen, dass die abrufberechtigten Behörden einschließlich der AMLA sofortigen, direkten und kostenlosen Zugang zu Informationen haben, die die zeitnahe Ermittlung jeglichen Eigentums an Immobilien aller natürlichen oder juristischen Personen ermöglichen. Die Anforderung, den Bund kompetenzrechtlich und technisch in die Lage zu versetzen, die Strukturen der vollumfänglichen Eigentümerstellungen an Grund und Boden zu analysieren, geht allerdings weit über den zoll- und finanzkriminalitätsrechtlichen Anwendungsbereich hinaus.
Inhaltsübersicht
- I. Einführung: Zentralregister für Immobilien und Eigentümertransparenz
- II. Der Regelungsbereich der Sechsten EU-GW-RL für ein Zentralregister für Immobilien
- III. Das Transparenzregister als Vollregister im Geldwäschegesetz
- 1. Transparenzregister als Subjektregister
- 2. Suchmöglichkeiten und Einsichtnahme in das Transparenzregister
- IV. Datenherkunft und Grundstückseigentümerinformationen im Transparenzregister
- 1. Grundbuch als Realregister
- 2. Datenbankgrundbuch
- 3. Liegenschaftskataster als Realregister
- V. Datenfluss Bund – Länder für ein zukünftiges „Bundes-ALKIS“
- VI. Gebäude- und Wohnungsregister
- VII. Gutachterausschüsse für Grundstückswertermittlung
- 1. Kompetenzänderung für die Kaufpreissammlung
- 2. Kompetenzänderung in der Bodenrichtwertermittlung
- VIII. Fazit und Handlungsbedarf
- *
- *)Prof. Dr. habil., Professor für Immobilienbewertung, Frankfurt University of Applied Sciences, Frankfurt/M. und Privatdozent an der Justus-Liebig-Universität, Gießen
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