ZfIR 2017, 223
Der Erbfall im Wohnungseigentum – Auswirkungen und Reaktionen
Dass sich aus dem Erbfall im Wohnungseigentum Fragen bzw. Probleme ergeben, liegt nicht unmittelbar auf der Hand. Wer aber beim Tod eines Wohnungseigentümers weder einen Ansprechpartner hat noch weiß, wer für die anteiligen Kosten und Lasten des Wohnungseigentums aufkommt, wird die sich ergebenden Fragen nachvollziehen können. Für diese und weitere aufkommende Probleme will der vorliegende Beitrag den Wohnungseigentümern und ihrer Verwaltung die erforderlichen Hilfestellungen geben, um in der täglichen Praxis eine Lösung zu finden.
Inhaltsübersicht
- I. Einführung und Problemstellung
- 1. Bedeutung
- 2. Ausfall des bisherigen und Eintritt eines neuen Schuldners
- 3. Schutz der Gemeinschaft vor Ausfällen
- 4. Interesse der Gemeinschaft an Rechtssicherheit
- II. Grundlagen der Erbfolge
- 1. Testamentarische Erbfolge
- 2. Gesetzliche Erbfolge
- 3. Annahme und Ausschlagung der Erbschaft
- III. Haftung des Erben
- 1. Grundsatz der Gesamtrechtsnachfolge
- 2. Beschränkung der Erbenhaftung
- IV. Stellung des Erben in der Wohnungseigentümergemeinschaft
- 1. Stimm- und Anfechtungsrecht
- 2. Verfügungen des Erben
- V. Besonderheiten bei einer Erbengemeinschaft
- 1. Stimm- und Anfechtungsrecht
- 2. Kosten und Lasten des Wohnungseigentums
- VI. Besonderheiten bei Vor- und Nacherbschaft
- 1. Definition
- 2. Ausschlagung der Erbschaft
- 3. Stimm- und Anfechtungsrecht
- 4. Kosten- und Lastentragung
- 5. Verfügungen des Vorerben
- VII. Besonderheiten beim Vermächtnisnehmer
- 1. Definition
- 2. Verfügungsbeschränkung/Veräußerungszustimmung
- 3. Kosten und Lasten des Wohnungseigentums
- 4. Stimm- und Anfechtungsrecht
- 5. Ausschlagungsrecht
- VIII. Staatserbfolge
- 1. Grundsatz bzw. Definition
- 2. Träger des Erbrechts
- 3. Haftung für Nachlassverbindlichkeiten
- IX. Rechte der Wohnungseigentümer – Gemeinschaft zur Realisierung bestehender Forderung
- 1. Wahrnehmung von Anzeichen bei Selbstnutzern
- 2. Antrag auf Erteilung einer Sterbeurkunde
- 3. Auskunft durch das Nachlassgericht
- 4. Erteilung eines Erbscheins
- 5. Erteilung einer Titelumschreibung
- 6. Geltendmachung von Forderungen gegen den oder die Erben
- 7. Einrichtung einer Nachlasspflegschaft
- 8. Inventareinrichtung
- 9. Nachlassverwaltung
- 10. Eröffnung der Nachlassinsolvenz
- 11. Anordnung einer Testamentsvollstreckung
- 12. Grundbuchberichtigung
- X. Beschlussvorschlag
- XI. Checkliste
- *
- *)Rechtsanwalt, FA für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, zeritifizierter Testamentsvollstrecker (AGT) in Essen. Der Beitrag beruht auf einem Kurzseminar des Autors für den Verband der nordrhein-westfälischen Immobilienverwalter (VNWI) im Jahre 2016.
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