ZfIR 2022, 249

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2022 AufsätzeVolker Lang* / Ralf Josten**

Die grüne Immobilienfinanzierung – Ausgesuchte Aspekte der Vertragsgestaltung und -überwachung

Nachhaltiges Banking ist gegenwärtig in aller Munde. Ein wesentlicher Baustein einer effektiven Nachhaltigkeitspolitik ist die Finanzierung „Grüner Immobilienprojekte“. Im Gegensatz zur Ausgestaltung „grüner“ kapitalmarktrechtlicher Finanzprodukte hat sich für sog. Grüne Kredite trotz interessanter Ansätze noch kein allgemein anerkannter Standard im Hinblick auf die konkrete Ausgestaltung derartiger Kreditprodukte durchgesetzt. Der vorliegende Beitrag hat zum Ziel, auf der Grundlage bestehender Regelungen und Leitlinien die Möglichkeiten der Vertragsgestaltung „Grüner Kredite“, die der Immobilienfinanzierung dienen, aufzuzeigen.

Inhaltsübersicht

  • I. Einleitung
  • II. Motive für grüne (Immobilien-)Finanzierungen
  • III. Grundlagen
    • 1. Europarechtliche Regelungen
    • 2. Nationale Gesetze
    • 3. Standards, Leitlinien und Prinzipien
      • 3.1 Green Loan Principles und Sustainability Linked Loan Principles
      • 3.2 Das Merkblatt der BaFin
      • 3.3 EBA-Kreditvergabe-Leitlinien und EZB-Leitfaden
    • 4. Der Begriff des „Grünen Kredits“
  • IV. Die Vertragsgestaltung
    • 1. Vertragsvorbereitung
      • 1.1 Definition des Grünen Projekts
      • 1.2 Sicherstellung der „grünen Verwendung“
      • 1.3 Einbeziehung von Fachleuten
    • 2. Der Inhalt des Kreditvertrags
      • 2.1 Die konventionellen Vertragsinhalte
      • 2.2 Preisgestaltung
      • 2.3 „Grüne Covenants“
      • 2.4 Regelmäßige Berichterstattung
    • 3. Sicherheiten
    • 4. Überprüfung während der Laufzeit
    • 5. Sanktionen
  • V. Konsortialkredite
  • VI. Fazit
*
*)
Dr. iur., Justiziar der Ntsal Germany CS GmbH, Bonn
**
**)
Dr. iur., LL.M. oec., CCO (EBS), Direktor des Zentralbereichs Compliance und Recht der Kreissparkasse Köln

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