ZfIR 2018, 179

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 AufsätzeMichael Baczko*

Mietverhältnisse mit Hartz IV- und Sozialhilfeempfängern

Bei Mietverhältnissen mit Empfängern von Leistungen nach dem SGB II („Hartz IV“) und dem SGB XII (Sozialhilfe) kommt es oft zu vermeidbaren Einnahmeausfällen der Vermieter. In dem Beitrag wird erläutert, wie solche Ausfälle minimiert werden können und der Vermieter einen potenten Zahler (das Amt) bekommt.

Inhaltsübersicht

  • I. Einleitung
  • II. Dreiecksverhältnis: Mieter – Behörde – Vermieter
    • 1. Vertretung des Mieters durch den Vermieter
    • 2. Direkte Zahlung der Kosten der Unterkunft und Heizung an den Vermieter
    • 3. Wie kann der Vermieter im gemeinsamem Interesse den Mieter an die Hand nehmen?
      • 3.1 Beratung des Mieters
      • 3.2 Hilfe des Vermieters bei Antragstellung, Widerspruch und Klage
      • 3.3 Widerspruch und Überprüfungsantrag
  • III. Probleme des Nachweises des Zugangs von Anträgen etc.
  • IV. Lange Bearbeitungsdauer des Antrags/Widerspruchs/Klage
  • V. Ausgewählte Rechtsprobleme
    • 1. Angemessene Unterkunftskosten
    • 2. Umzug von einem anderen Landkreis/Stadt
    • 3. Zahlungsverzug – (drohende) außerordentliche Kündigung
    • 4. Nebenkosten – Heizkosten
      • 4.1 Höhe der Heizkosten
      • 4.2 Nachzahlungen
      • 4.3 Guthaben
    • 5. Renovierungskosten
    • 6. Doppelte Miete
  • VI. Zusammenfassung
*
*)
Rechtsanwalt und Fachanwalt für Sozialrecht, Erlangen

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