ZfIR 2010, 201

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2010ZfIR-ReportDetlef Manger*

Die Neuerungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 und deren Auswirkungen auf die Praxis

Erste Erfahrungen und Handlungstipps für Eigentümer, Vermieter, Verwalter, Makler, Sachverständige und Rechtsanwälte

Mit der Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 hat der Gesetzgeber wiederum die energetischen Anforderungen für Neu- und Altbauten verschärft. Kostenintensive Maßnahmen für selbstnutzende Eigentümer und Vermieter sind die Folge. In Zukunft wird die Einhaltung der Anforderungen streng kontrolliert, Bußgeldtatbestände wurden verschärft. Für die miet- und kaufrechtliche Praxis ist es unerlässlich, Praxiserleichterungen und Ausnahmetatbestände zu kennen und Haftungsfallen zu vermeiden. Die nächste Novellierung und Verschärfung der EnEV ist bereits für 2012 geplant. Der Aufsatz schließt sich inhaltlich an den Beitrag des Autors „Energieeinsparverordnung (EnEV) 2007 und Energieausweis für Gebäude – Regelungen und Praxistipps für Verwaltung, Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien“ in ZfIR 2008, 642, an.

Inhaltsübersicht

  • I. Einleitung
  • II. Praxisänderungen der EnEV 2009 für Neubauten
  • III. Praxisänderungen der EnEV 2009 für den Gebäudebestand
    • 1. Änderung, Erweiterung und Ausbau von Gebäuden, § 9 EnEV 2009
    • 2. Verschärfung der Nachrüstpflichten, § 10 EnEV 2009
      • 2.1 Austausch von Heizkesseln, § 10 Abs. 1 EnEV 2009
      • 2.2 Dämmung oberster Geschossdecken, § 10 Abs. 3 EnEV 2009
      • 2.3 Praxisrelevante Ausnahmen für alle Nachrüstpflichten
    • 3. Austausch von elektrischen Speicherheizsystemen, § 10 a EnEV 2009
    • 4. Wartung und Nachrüstung von Klimaanlagen, § 12 EnEV 2009
      • 4.1 Wartungspflichten
      • 4.2 Nachrüstpflichten
    • 5. Befreiung wegen unbilliger Härte bzw. fehlender Wirtschaftlichkeit
  • IV. Haftung und Fachunternehmererklärung
  • V. Vollzug und Kontrolle der EnEV 2009 durch den Bezirksschornsteinfegermeister
  • VI. Praxisänderungen der EnEV 2009 beim Energieausweis
    • 1. Praxisrelevante Klarstelllungen und Ergänzungen
    • 2. Praktische Erschwerung der Ausstellung von Energie-Verbrauchsausweisen
    • 3. Praxisrelevante Fragen zum Energieausweis
    • 4. Ausweitung der Ausstellerberechtigungen
  • VII. Ordnungswidrigkeits- und Bußgeldkatalog nach EnEV 2009 und EnEG
    • 1. Ordnungswidrigkeiten in Bezug auf die energetischen Anforderungen
    • 2. Ordnungswidrigkeiten in Bezug auf den Energieausweis
  • VIII. Mietrechtliche Neuregelungen und Initiativen
  • IX. Fazit und Ausblick
*
Ass. iur., LL.M., Hannover.

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