Das Gesetz zur Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze vom 26. 3. 2007 (BGBl I, 370) ist am 1. 7. 2007 in Kraft getreten. Artikel 2 des Gesetzes enthält Änderungen des Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsrechts, die einem Ausfall der Wohnungseigentümergemeinschaften bei zukünftigen Immobiliarvollstreckungen entgegenwirken sollen. Während die sogenannten Hausgeldforderungen (§ 16 Abs. 2, § 28 Abs. 2 und 5 WEG) in der Vergangenheit hinter den dinglich gesicherten Ansprüchen der Finanzierungsgläubiger in der Rangklasse 4 des § 10 Abs. 1 ZVG regelmäßig nicht mehr zum Zuge kamen oder als lediglich persönliche Ansprüche in der Rangklasse 5 des § 10 Abs. 1 ZVG ohne jede Realisierungsaussichten den im Grundbuch abgesicherten Finanzierungsgläubigern im Rang nachgingen, bietet die Neufassung des § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG den Wohnungseigentümergemeinschaften nunmehr erstmals die Möglichkeit zur wirkungsvollen Beitreibung sonst regelmäßig ausfallgefährdeter Hausgeldansprüche. Darüber hinaus können aufgrund des Vorranges der genannten Ansprüche durch aktives Betreiben der Zwangsversteigerung nunmehr auch zahlungsunwillige oder unzumutbare Mitglieder zwangsweise aus der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer entfernt werden. Wie die ersten praktischen Erfahrungen zeigen, ist die Anwendung der neuen Bestimmungen mit einigen Zweifelsfragen verbunden, die im Gesetzgebungsverfahren nur zum Teil angesprochen worden sind.