Das Energierecht wurde bislang meist aus Sicht von beteiligten Unternehmen, teils auch aus Sicht privater Verbraucher und oftmals von Insidern für Insider dargestellt. In diesem Beitrag soll die Sichtweise von Grundeigentümern, Vermietern, Verwaltern sowie Bauträgern und deren Beratern eingenommen werden, deren Haupttätigkeit nicht darin besteht, sich mit Energierecht zu beschäftigen. Im Teil 1 (ZfIR 2015, 94) wurden die Grundlagen der Ver- und Entsorgung von Gebäuden mit Energie und Wasser und die Rechtsentwicklung bis 2005 behandelt. Im vorliegenden Teil beschäftigt sich der Beitrag mit dem Energiewirtschaftsrecht im engeren Sinne, d.h. mit der leitungsgebundenen Versorgung mit Strom und Gas in der seit 2005 gültigen Rechtssetzung (Energiemarktliberalisierung). Hierbei werden insbesondere der Netzanschluss und die Anschlussnutzung sowie die damit zusammenhängenden Fragen des Verhältnisses von Vermieter und Mieter, das Messwesen samt kommender Einbauverpflichtungen für sog. „Smart Meter“ und die Haftung des Vermieters für den Verbrauch des Mieters eingehend beleuchtet. Im nächsten Heft folgt Teil 3 mit Ausführungen zur Haftung des Netzbetreibers und zu den wichtigsten Aspekten der Eigenversorgung und der Versorgung von Mietern mit selbst erzeugtem Strom.