Das Energierecht ist seit 10 Jahren in heftiger Bewegung. Dies ist einerseits durch mehrere EU-Richtlinienpakete und darauf folgende Änderungen des nationalen Rechts, andererseits durch die nationale sog. „Energiewende“ bedingt. Das Energierecht wurde bislang meist aus Sicht von beteiligten Unternehmen, teils auch aus Sicht privater Verbraucher und oftmals von Insidern für Insider dargestellt. In diesem Beitrag soll die Sichtweise von Grundeigentümern, Vermietern, Verwaltern und Bauträgern sowie deren Berater eingenommen werden, deren Haupttätigkeit nicht darin besteht, sich mit Energierecht zu beschäftigen. Es erfolgt zunächst eine ausführliche einleitende Darstellung der Grundlagen der Ver- und Entsorgung von Gebäuden mit Energie und Wasser (I). Im Hinblick darauf, dass gerade im Grundstücksbereich oft lange zurückliegende Sachverhalte zu beurteilen sind, folgt eine historische Darstellung der tatsächlichen und der Rechtsentwicklung (II). Im Hauptteil (III – VII) beschäftigt sich der Beitrag mit dem Energiewirtschaftsrecht im engeren Sinne, d.h. mit der leitungsgebundenen Versorgung mit Strom und Gas in der seit 1998 bzw. 2005 gültigen Rechtssetzung (Energiemarktliberalisierung). Hierbei werden insbesondere der Netzanschluss und die Anschlussnutzung und die damit zusammenhängenden Fragen des Verhältnisses von Vermieter und Mieter, das Messwesen samt kommender Einbauverpflichtungen für sog. „Smart Meter“ sowie die Haftung des Netzbetreibers eingehend beleuchtet. Abschließend werden die wichtigsten Aspekte der Eigenversorgung und der Versorgung von Mietern mit selbst erzeugtem Strom behandelt.