Nach dem Gesetz muss keine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Verwaltungsbeirat einrichten. Viele Wohnungseigentümergemeinschaften bestellen einen Verwaltungsbeirat, weil die Miteigentümer es zu schätzen wissen, dass „sich jemand kümmert“, zumal die Aufgabe meist ehrenamtlich und unentgeltlich übernommen wird. Handelt der Verwaltungsbeirat, stellt sich manchmal die Frage, unter welchen Voraussetzungen der Verwalter oder andere Vertragspartner den Miteigentümern oder der Wohnungseigentümergemeinschaft entgegenhalten können, diese müssten sich das (Sonder-)Wissen des Verwaltungsbeirats entgegenhalten lassen. Diese Frage ist bisher durch höchstrichterliche Rechtsprechung nicht abschließend geklärt, anders als beim Verwalter durch die Entscheidung BGH, Urteil vom 4. 7. 2014 – V ZR 183/13, ZfIR 2014, 741.