ZfIR 2013, 833
Provisionssicherung gegenüber Immobilienerwerbern bei Eigenvertrieb des Verkäufers (Verflechtung)
Auf dem Nachfragemarkt für Eigentumswohnungen in guten Lagen wurden jahrelang Innenprovisionen verschwiegen oder auch nicht in der richtigen Höhe Erwerbsinteressenten offengelegt. Vertriebskosten entstehen Immobilienveräußerern wie Bauträgergesellschaften. Es fragt sich deshalb, ob neben dem Vertrieb durch Dritte wie selbständige Maklerunternehmen auch ein Eigenvertrieb zu entsprechenden Einnahmen führen kann. Der Beitrag zeigt die Schwierigkeiten bei einer sog. Verflechtung und einen möglichen Lösungsansatz auf.
Inhaltsübersicht
- I. Einleitung
- II. Zur maklerrechtlichen Problematik
- 1. Provisionsschädliche Verbindung zwischen Verkäufer und Vertrieb
- 1.1 Echte Verflechtung
- 1.2 Unechte Verflechtung
- 2. Offenlegung der Verflechtung als Ausweg aus dem Vertriebsrisiko
- 3. Ausrichtung der Vertriebstätigkeit
- 3.1 Selbständiges, erfolgsunabhängiges Provisionsversprechen in AGB?
- 3.2 Provisionsübernahmeverpflichtung zugunsten der Verkäuferin in AGB
- 4. Zurechnungsproblematik
- III. Fazit
- *
- Dr. iur., Rechtsanwalt, FA für Bau- und Architektenrecht und für Medizinrecht – Wanderer und Partner, Berlin.
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