ZfIR 2009, 846

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2009AufsätzeMirko Wittneben*

Joint-Venture-Verträge in der Immobilien-Projektentwicklung

Um den Eigenkapitalanteil bei Immobilienentwicklungen oder Transaktionen zu finanzieren, gründen Investoren häufig Joint Ventures. Auf diese Weise können sie gemeinsam großvolumigere Projekte finanzieren und gleichzeitig das finanzielle Risiko ebenso wie die Transaktionskosten auf mehrere Schultern verteilen. Für das Gelingen eines Joint Ventures ist neben den wirtschaftlichen Faktoren letztlich auch ein möglichst exakt auf die Bedürfnisse der Parteien zugeschnittener Joint-Venture-Vertrag unerlässlich.

Inhaltsübersicht

  • I. Einführung
  • II. Typische Regelungen des Joint-Venture-Vertrags
    • 1. Präambel
    • 2. Errichtung der Joint-Venture-Gesellschaft
      • 2.1 Wahl der Rechtsform
      • 2.2 Formfragen
    • 3. Leitung und Finanzierung der Joint-Venture-Gesellschaft
      • 3.1 Leitung der Joint-Venture-Gesellschaft
        • 3.1.1 Gesellschafterversammlung
        • 3.1.2 Geschäftsführung
      • 3.2 Finanzierung der Joint-Venture-Gesellschaft
    • 4. Lösung von Meinungsverschiedenheiten
    • 5. Beendigung des Joint Ventures
      • 5.1 Kündigung des Joint-Venture-Vertrags
      • 5.2 Ausübung von Kauf- und Verkaufsoptionen
        • 5.2.1 Russisches Roulette
        • 5.2.2 Texas Shoot Out
        • 5.2.3 Zusätzliche regelungsbedürftige Aspekte
      • 5.3 Ausübung von Vorerwerbsrechten
    • 6. Sonstige Regelungen des Joint-Venture-Vertrags
  • III. Zusammenfassung
  • IV. Checkliste: 10 zu beachtende Punkte bei der Vertragsgestaltung
*
Dr. iur., LL.M. (Cape Town), Justitiar bei der ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG, Hamburg

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