ZfIR 2020, 773
Vertretung der rechtsfähigen Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im Grundstücksverkehr
Inhaltsübersicht
- I. Verwalterlose Wohnungseigentümergemeinschaft
- 1. Gesamtvertretung der Wohnungseigentümer
- 2. Möglichkeit einer Ermächtigung
- II. Bestellung des Verwalters als Vertretungsorgan
- 1. Bestellungsbeschluss
- 2. Nachweispflicht beim Grundbuchamt
- III. Vertretungsrecht des Verwalters
- 1. Grundsätzliches Vertretungsrecht
- 2. Einschränkung der Vertretungsbefugnis
- 2.1 Betroffenheit des Außenverhältnisses
- 2.1.1 Schutz der Wohnungseigentümer
- 2.1.2 Zustimmungsbeschluss
- 2.2 Reichweite der Einschränkung des Vertretungsrechts
- 2.3 Handeln des Verwalters
- 2.3.1 Einholung des Zustimmungsbeschlusses
- 2.3.2 Hinweise des Urkundsnotars
- 2.3.3 Fehlende Vertretungsmacht des Verwalters
- 3. Uneingeschränkte Vertretung für grundbuchrelevante Geschäfte
- 3.1 Eigentumsvormerkung
- 3.2 Eigentumsänderung
- 3.3 Bestellung von Grundpfandrechten
- 3.4 Sonstige Eintragungsbewilligungen
ZfIR 2020, 774
- IV. Vertretungsverbote des Verwalters
- 1. Mehrfachvertretungsverbot des Verwalters
- 2. Vertretung bei In-sich-Geschäft des Verwalters
- 2.1 Ausgangsfall
- 2.2 Selbstkontrahierungsverbot ohne Befreiungsmöglichkeit
- 2.3 Ausübung des Vertretungsrechts
- 2.4 Nachweis im Grundbuchverfahren
- 2.4.1 Allgemeine Grundsätze
- 2.4.2 Wahl des Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats
- 2.4.3 Ermächtigter Wohnungseigentümer
- *
- *)Notar a. D., Honorarprofessor der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Cooperative State University, Dozent der Deutschen Anwalt-/Notarakademie, ehem. Dozent der Notarakademie Baden-Württemberg, Patennotar im Gutachtendienst des Deutschen Notarinstituts, Heidenheim/Brenz
Der Inhalt dieses Beitrags ist nicht frei verfügbar.
Für Abonnenten ist der Zugang zu Aufsätzen und Rechtsprechung frei.
Sollten Sie über kein Abonnement verfügen, können Sie den gewünschten Beitrag trotzdem kostenpflichtig erwerben:
Erwerben Sie den gewünschten Beitrag kostenpflichtig per Rechnung.
Erwerben Sie den gewünschten Beitrag kostenpflichtig mit PayPal.