Wird ein Gebäude renoviert, stellen sich auch steuerliche Fragen. Werden mit dem Gebäude Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt, so ist für die Steuerlast entscheidend, ob die Aufwendungen als Herstellungskosten oder als Erhaltungsaufwand einzuordnen sind. Herstellungskosten führen oft nur zu einer AfA von 2 % jährlich (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchst. b EStG) und damit zu einer geringeren steuerlichen Entlastung als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand, der dann auf bis zu fünf Jahre verteilt werden kann (§ 9 Abs. 1 EStG, § 82b Abs. 1 Satz 1 EStDV). Die steuerliche Belastung ist bei der Annahme von Erhaltungsaufwand folglich geringer. Zur gegenseitigen Abgrenzung gibt es eine Vielzahl von Urteilen und ein momentan gültiges Anwendungsschreiben der Finanzverwaltung aus dem Jahr 2003. Im Folgenden soll ein Überblick über die mögliche Einordnung der getätigten Aufwendungen gegeben werden.