ZfIR 2009, 790

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZFIR2009ZfIR-ReportAndreas Damböck* / Gerald Gahleitner** / Dimitar Hristov***

Grenzüberschreitende Sale-and-Lease-Back-Geschäfte mit Immobilien zwischen österreichischen Leasingnehmern und deutschen Leasinggebern

Grenzüberschreitende Sale-and-lease-back-Geschäfte mit Immobilien zwischen deutschen Leasinggebern und österreichischen Leasingnehmern sind vor dem Hintergrund der internationalen Wirtschaftskrise ein interessantes Finanzierungsinstrument. Der folgende Beitrag beschäftigt sich umfassend mit den steuerrechtlichen Aspekten solcher Geschäfte.

Inhaltsübersicht

I. Problemstellung
II. Ertragsteuerrechtliche Aspekte

1. Einleitung
2. Ertragsteuerrechtliche Zurechnung

2.1 Allgemeine Zurechnungsgrundsätze
2.2 Zurechnung bei Geschäften zwischen verbundenen Unternehmen
2.3 Zusammenfassung der Zurechnungsgrundsätze

3. Rechtsfolgen der ertragsteuerrechtlichen Zurechnung
3. Zurechnung zum österreichischen Leasingnehmer

3.1.1 Rechtsfolgen beim österreichischen Leasingnehmer
3.1.2 Rechtsfolgen beim deutschen Leasinggeber

3.2 Zurechnung zum deutschen Leasinggeber

3.2.1 Rechtsfolgen beim österreichischen Leasingnehmer
3.2.2 Rechtsfolgen beim deutschen Leasinggeber

4. Resümee

III. Umsatzsteuerrechtliche Aspekte

1. Umsatzsteuerrechtliche Zurechnungsgrundsätze
2. Rechtsfolgen der umsatzsteuerrechtlichen Zurechnung

2.1 Zurechnung zum österreichischen Leasingnehmer

2.1.1 Rechtsfolgen beim österreichischen Leasingnehmer
2.1.2 Rechtsfolgen beim deutschen Leasinggeber

2.2 Zurechnung zum deutschen Leasinggeber

2.2.1 Rechtsfolgen beim österreichischen Leasingnehmer
2.2.2 Rechtsfolgen beim deutschen Leasinggeber

3. Resümee

ZfIR 2009, 791

IV. Grunderwerbsteuerrechtliche Aspekte

1. Verkauf der Immobilie
2. Rückkauf der Immobilie
3. Rückerstattung der Grunderwerbsteuer
4. Resümee

V. Gebührenrechtliche Aspekte

1. Behandlung als Verkauf mit anschließender Rückanmietung

1.1 Gebührenpflicht des Verkaufs

1.2 Gebührenpflicht der Rückanmietung

1.3 Fragen der Gebührenvermeidung

2. Behandlung als Darlehens- oder Kreditvertrag mit Sicherungsübereignung

2.1 Gebührenpflicht der Sicherungsübereignung

2.2 Gebührenpflicht des Darlehens- oder Kreditvertrag
2.3 Fragen der Gebührenvermeidung

3. Resümee

VI. Zusammenfassung

*: Andreas Damböck, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater in Wien, LeitnerLeitner
**: Gerald Gahleitner; Steuerberater in Linz, LeitnerLeitner
***: Dimitar Hristov; Rechtsanwaltsanwärter in Linz, Toifl & Kerschbaum Rechtsanwälte

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