ZfIR 2015, 748
Sanierung geschlossener Immobilienfonds – BGH-Update 2015 zu „Sanieren oder Ausscheiden“
Inhaltsübersicht
- I. Einführung in die Problematik
- II. Rechtsprechung des BGH zu „Sanieren oder Ausscheiden“ bis 2015
- 1. BGH-Urteil vom 19. 10. 2009 („Sanieren oder Ausscheiden I“)
- 1.1 Voraussetzungen für „Sanieren oder Ausscheiden“
- 1.2 Erleichterung von Fondssanierungen
- 2. BGH-Urteil vom 25. 1. 2011 („Sanieren oder Ausscheiden II“)
- 2.1 Ausdrückliche, konkrete Regelung im Gesellschaftsvertrag
- 2.2 Berechtigte Erwartungshaltung der mehrheitlich zustimmenden Mitgesellschafter
- 2.3 Abgrenzung, nicht Abkehr vom BGH-Urteil vom 19. 10. 2009
- 3. Gemeinsamer Nenner der BGH-Urteile vom 19. 10. 2009 und vom 25. 1. 2011
- III. OLG-Rechtsprechung seit 2013 zu „Sanieren oder Ausscheiden“
- 1. OLG München, Urteil vom 12. 12. 2013 – 24 U 348/13
- 2. Einheitliche OLG-Rechtsprechung zu „Sanieren oder Ausscheiden“ seit 2013
- 2.1 OLG Stuttgart, Urteil vom 11. 7. 2013 – 19 U 11/13
- 2.1.1 Informationsstand der Gesellschafter zum Zeitpunkt des Gesellschafterbeschlusses
- 2.1.2 Wirksamer Beitritt des Gesellschafters
- 2.1.3 Wirksamkeit der Darlehensverträge zwischen dem Fonds und den Banken
- 2.1.4 Etwaige Nachhaftung schließt Zustimmungspflicht nicht aus
- 2.2 KG, Urteil vom 23. 1. 2014 – 19 U 68/12
- 2.2.1 Verwässerung statt Ausscheiden nur bei ausdrücklicher Regelung im Gesellschaftsvertrag
- 2.2.2 Verhinderung der Trittbrettfahrersituation
- 2.3 OLG Düsseldorf, Urteil vom 27. 6. 2014 – I-16 U 149/13
- 2.3.1 Gesellschafterliche Treuepflicht und Erwartungshaltung
ZfIR 2015, 749
- 2.3.2 Drohende Zahlungsunfähigkeit ausreichend für Sanierungsbedürftigkeit
- IV. BGH-Urteil vom 9. 6. 2015 – II ZR 420/13: „Sanieren oder Ausscheiden III“
- 1. Gesellschaftsvertrag als Grundlage der gesellschafterlichen Treuepflicht
- 2. Abgrenzung Bauerrichtungsphase und Bewirtschaftungsphase
- 3. § 707 BGB ohne Auswirkungen
- V. Alternativen der Fondssanierung im Lichte der BGH-Rechtsprechung
- 1. Sanierungsgesellschaft (Darlehens-GbR)
- 2. Einforderung von Nachschüssen
- VI. Fazit
- *
- *)Dr. iur., Rechtsanwalt, Berlin.
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