ZfIR 2009, 721
Anspruchsberechtigter und Verpflichteter beim Wohnungseigentum und die gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen
Die Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft (§ 10 Abs. 6 Satz 2 WEG) hat dazu geführt, dass sich die Rechtszuständigkeit aufspaltet auf die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband und auf die einzelnen Wohnungseigentümer. § 10 Abs. 6 Satz 3 WEG kompliziert die Sache weiter, da die Ausübung von Rechten und die Wahrnehmung von Pflichten unter den dort recht unklar geregelten Voraussetzungen der Wohnungseigentümergemeinschaft übertragen werden. In der Praxis herrscht deshalb immer noch erhebliche Unsicherheit, wer welche Rechte gegen wen hat und wer die Rechte geltend machen kann. Der folgende Beitrag stellt Lösungen in Rechtsprechung und Literatur zu einzelnen Fallgestaltungen zusammen.
Inhaltsübersicht
- I. Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung
- 1. Anspruchsberechtigte
- 1.1 Einzelne Wohnungseigentümer
- 1.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Verband
- 2. Verpflichtete
- 2.1 Verwalter
- 2.2 Mitglieder des Verwaltungsbeirats
- 2.3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Verband
- 2.4 Einzelne Wohnungseigentümer
- 3. Gerichtliche Geltendmachung
- II. Anspruch auf ordnungsmäßigen Gebrauch
- 1. Anspruchsberechtigte
- 1.1 Wohnungseigentümer
- 1.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 2. Verpflichtete
- 3. Anspruchsgeltendmachung
- III. Hausgeldangelegenheiten
- IV. Ansprüche auf Vergütung und Aufwendungsersatz
- 1. Verwalter
- 2. Verwaltungsbeirat
- 3. Notgeschäftsführung
- V. Rechnungslegung und Verwaltungsunterlagen
- VI. Schadensersatzansprüche
- 1. Ansprüche gegen den Verwalter
- 2. Schadensersatzansprüche gegen Mitglieder des Verwaltungsbeirates
- 3. Schadensersatzanspruch nach § 14 Nr. 4 WEG
- 4. Schadensersatzansprüche gegen Dritte
- VII. Verkehrssicherungspflicht
- 1. Verkehrssicherungspflichtiger
- 2. Anspruchsberechtigte
- 2.1 Erfüllungsanspruch
- 2.2 Schadensersatz
- VIII. Entziehung des Wohnungseigentums
- IX. Verträge mit Dritten
- X. Baumängel
- 1. Grundsätzliches
- 2. Gemeinschaftseigentum
- 3. Sondereigentum
- XI. Öffentlich-rechtliche Vorschriften
- XII. Anfechtungsklagen und Klagen auf Feststellung der Nichtigkeit von Eigentümerbeschlüssen
- 1. Anfechtungsklagen
- 2. Klagen auf Feststellung der Nichtigkeit
- *
- Dr. iur., Richter am Oberlandesgericht, Richter am Bayerischen Obersten Landesgericht a.D., Mitglied des für Immobilienmiete und Wohnungseigentumssachen zuständigen 32. Zivilsenats des OLG München. Der Beitrag gibt die persönliche Meinung des Verfassers wieder.
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