ZfIR 2025, 46

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2025 AufsätzeJuliane Reichelt* / Levin Maurer**

Die Abschlagspauschalierung bei Nachträgen nach § 650c Abs. 3 BGB – Wunderwaffe des Unternehmers?

Im neuen Bauvertragsrecht hat der Gesetzgeber Unternehmern mit § 650c Abs. 3 BGB ein neues Instrument zur Durchsetzung von Abschlagszahlungen für Nachträge zur Verfügung gestellt. Nachdem diese Regelung nach Inkrafttreten der BGB-Bauvertragsreform in der Praxis zunächst wenig Anklang fand, zeichnet sich in den letzten Jahren eine Trendwende ab, was die steigende Zahl von Gerichtsentscheidungen hierzu (zuletzt etwa OLG München, Beschl. v. 12. 3. 2024 – 9 U 3791/23 Bau e, ZfIR 2025, 63 – in diesem Heft = NJW 2024, 2117) belegt. Dies soll zum Anlass genommen werden, einen Überblick über Hintergründe, Funktionsweise und Rechtsfragen im Umgang mit dieser dogmatisch komplexen Vorschrift zu geben.

Inhaltsübersicht

  • I. Einleitung
  • II. Hintergründe der Vorschrift
    • 1. Entstehung im Rahmen der BGB-Bauvertragsreform
    • 2. Sinn und Zweck
      • 2.1 Einigung über die Nachtragsvergütung
      • 2.2 Streitige Nachtragsvergütung
      • 2.3 Umsetzung durch den Gesetzgeber
    • 3. Missbrauchsanfälligkeit der Regelung
  • III. Tatbestand und Rechtsfolgen
    • 1. Anwendungsbereich
      • 1.1 Persönlicher Anwendungsbereich
      • 1.2 Situativer Anwendungsbereich
      • 1.3 Zeitlicher Anwendungsbereich
    • 2. Tatbestandsvoraussetzungen
      • 2.1 Anordnung einer Leistungsänderung
      • 2.2 Anspruch auf Vergütungsanpassung nach § 650c Abs. 1, 2 BGB
      • 2.3 Keine Einigung oder anderslautende gerichtliche Entscheidung
    • 3. Rechtsfolgen
      • 3.1 Vorläufiges Preisbestimmungsrecht des Unternehmers
      • 3.2 Konsequenzen bei überhöhten Abschlagsforderungen
  • IV. Fazit
*
*)
Dr. iur., Rechtsanwältin und Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht, Partnerin bei Heuking Kühn Lüer Wojtek, Stuttgart
**
**)
Ref. iur., Doktorand und Wissenschaftlicher Mitarbeiter bei Heuking Kühn Lüer Wojtek, Stuttgart

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