ZfIR 2024, 85
Die neue Beleihungswertermittlungsverordnung: Vermeidbare Fehler der Wertermittlung unter den neuen Vorschriften
Am 8. 10. 2022 trat die Novelle der Verordnung zur Ermittlung von Beleihungswerten bei Grundstücken in Kraft. In diesem Aufsatz werden die wesentlichen Änderungen vorgestellt und diskutiert. Zudem wird auf mögliche Fehlerquellen der gutachterlichen Beleihungswertermittlung unter den neuen Vorschriften hingewiesen.
Inhaltsübersicht
- I. Gestiegene Bedeutung von Beleihungswertgutachten
- II. Die gesetzlichen Grundlagen der Beleihungswertermittlung
- III. Fehlerquelle 1: Der Kalkulationszinssatz
- IV. Fehlerquelle 2: Gutachterliche Ausschlüsse
- 1. Die Berücksichtigung des wirtschaftlichen Totalschadens
- 2. Die Berücksichtigung von möglichen Ertragsminderungen
- 3. Nicht Ausschluss, sondern Einbeziehung seltener Wertgefahren
- V. Fehlerquelle 3: Interpolationen, Extrapolationen
- 1. Die Bedeutung der geometrischen Reihe für die Ertragswertermittlung
- 2. Die fehlende Eignung des Arithmetischen Mittels für Zwischenwertberechnungen
- 3. Fälle verbotener Interpolation
- VI. Fehlerquelle 4: Ertrags- und Kostenkomponenten
- VII. Fazit
- *
- *)Prof. Dr. rer. pol. habil., Diplom-Volkswirt, Sachverständiger, Buxtehude
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