ZfIR 2014, 42

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2014AufsätzeHartmut A. Grams*

Merkantiler Minderwert der Immobilie trotz fachgerechter, abnahmereifer (Nach-) Erfüllung durch Baumangelbeseitigung?

Unter Bezugnahme auf BGH, Urt. v. 6.12.2012 – VII ZR 84/10, ZfIR 2014, 58 – in diesem Heft

Nach der Rechtsprechung des BGH kann der Auftraggeber vom Auftragnehmer bei nicht fachgerechter, unvollständiger oder unmöglicher Nachbesserung den merkantilen Minderwert der Immobilie ersetzt verlangen. Ob dies auch bei vollständiger Nacherfüllung gerechtfertigt sein kann, erscheint rechtsdogmatisch zweifelhaft. Diese Rechtsprechung verursacht Streitigkeiten im Immobiliengeschäft, die aufgrund der erneuerten Judikatur zunehmen dürften.

Inhaltsübersicht

  • I. Einleitung
  • II. Gesetzliches Werkvertragsrecht
    • 1. (Nach-) Erfüllung und Mängelgewährleistung
    • 2. Merkantiler Minderwert in der BGH- und OLG-Rechtsprechung
  • III. Konsequenzen der Rechtsprechung
    • 1. Garantieähnliche Haftung des Werkunternehmers
      • 1.1 Keine Pflichtverletzung durch die ungewollte mangelhafte Bauleistung bei fachgerechter Nacherfüllung
      • 1.2 Gesetzeswidrige Haftungserweiterung
    • 2. Vertragsrechtliche Gegenstrategien
      • 2.1 Haftungsausschluss oder -beschränkung in AGB
      • 2.2 Individualvereinbarung
  • IV. Fazit
*
Dr. iur., Rechtsanwalt, FA für Bau- und Architektenrecht, Berlin.

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