ZfIR 2019, 649
Ein Schritt in Richtung „WEG-Reform 2020“!
Der Abschlussbericht der Bund-Länder-Arbeitsgruppe zur Reform des WEG
Inhaltsübersicht
- I. Einleitung
- II. Sachen- und grundbuchrechtliche Fragen
- 1. Abgrenzung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum (S. 5)
- 2. Entscheidungen über das sachenrechtliche Grundverhältnis (S. 108)
- 3. Grundbuchbezogene Fragen
- 3.1 Zentralgrundbuch (S. 6)
- 3.2 Vereinbarungsändernde Beschlüsse (S. 7 ff.)
- 3.3 Zukunft der Beschlusssammlung (S. 11)
- III. Begründung der Gemeinschaft
- 1. Zeitpunkt der Entstehung der Gemeinschaft (S. 13 f.)
- 2. Ausgestaltung der „Ein-Mann-Gemeinschaft“ (S. 13 ff.)
- 2.1 Mitgliedschaftsrechte im Anfangsstadium
- 2.2 Gesetzliche Lösung: tatbestandliche Voraussetzungen (S. 16 f.)
- 2.3 Sonderregeln für Entscheidungen vor der ersten Besitzübergabe (S. 18 ff.)
- IV. Nutzung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
- 1. Sondernutzungsrechte (S. 20 ff.)
- 2. Kurzzeitvermietung (S. 107)
- V. Mehrhausanlagen – Untergemeinschaften (S. 26 ff.)
- VI. Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
- 1. Kompetenzverteilung zwischen Gemeinschaft und Verwalter
- 1.1 Entscheidungsbefugnisse im Innenverhältnis (S. 29)
- 1.2 Vertretungsmacht im Außenverhältnis (S. 31)
- 2. Rolle des rechtsfähigen Verbands
- 2.1 Ausübungsbefugnis des Verbands (S. 34 f.)
- 2.2 Verband als Träger der Verwaltung (S. 35 ff.)
- 3. Informationsrechte der Wohnungseigentümer (S. 37)
- 4. Geldverwaltung (S. 107)
- VII. Veräußerungszustimmung (S. 39)
- VIII. Entziehungsverfahren bei Hausgeldrückständen (S. 40 f.)
- IX. Bauliche Veränderungen und Kostentragungsregelungen (S. 42 ff.)
- 1. Erleichterung von baulichen Veränderungen (S. 43 ff.)
- 2. Kostenverteilung durch Beschluss (S. 50 f.)
- 3. Bauliche Veränderungen im Sondereigentum (S. 51)
- X. Versammlung der Wohnungseigentümer (S. 52 ff.)
- 1. Einberufung der Versammlung (S. 52)
- 2. Beschlussfähigkeit (S. 53 ff.)
- 3. Vertretung in der Versammlung (S. 56)
- 4. Beschlussfassung außerhalb der Versammlung (S. 58)
- 5. Digitalisierung der Eigentümerversammlung (S. 59 ff.)
- XI. Verwaltungsbeirat (S. 64 ff.)
ZfIR 2019, 650
- XII. Jahresabrechnung (S. 69 ff.)
- 1. Beschlussgegenstand (S. 69 ff.)
- 2. Inhalt (S. 72 ff.)
- XIII. Verfahrensvorschriften (S. 76 ff.)
- 1. Schlichtungsverfahren, einstweiliger Rechtsschutz, § 49 Abs. 2 WEG (S. 76 f.)
- 2. Beschlussklagen (S. 78 ff.)
- 3. Beiladung, Wirkung der Anfechtungsklage, Zuständigkeiten (S. 83 ff.)
- XIV. Harmonisierung von Miet- und Wohnungseigentumsrecht (S. 86 ff.)
- 1. Gebrauchskonflikte (S. 86 ff.)
- 2. Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (S. 89 ff.)
- 3. Abrechnungswesen (S. 93 ff.)
- 4. Umwandlungsproblematik (S. 96 f.)
- XV. Hausgeldprivileg (S. 98 ff.)
- 1. Höhe des Hausgeldprivilegs und Ablösungsmöglichkeit der Grundpfandrechtsgläubiger (S. 98 f.)
- 2. Rechtscharakter der privilegierten Hausgeldansprüche (S. 99 f.)
- XVI. Problemimmobilien (S. 101 ff.)
- 1. Entziehung des Wohnungseigentums von „Sanierungsverweigerern“ (S. 101)
- 2. Beendigung der Mitgliedschaft in der Gemeinschaft (S. 102 ff.)
- 2.1 Rechtspolitisches Bedürfnis
- 2.2 Dereliktion von Wohnungseigentum („Austrittsmodell“) (S. 103 f.)
- 2.3 Auflösung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer („Aufhebungsmodell“) (S. 104 f.)
- XVII. Fazit
- *
- *)Wolfgang Dötsch ist Richter am OLG Köln; Dr. Hendrik Schultzky ist Richter am OLG Nürnberg; Dr. Frank Zschieschack ist Vorsitzender Richter am LG Frankfurt/M. Die Autoren waren Mitglieder der Bund-Länder-Arbeitsgruppe zur WEG-Reform. Der Beitrag gibt ausschließlich die persönliche Auffassung der Verfasser wieder.
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