ZfIR 2017, 656
Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG und Verwalterzustimmung
Pflichten des Verwalters im Hinblick auf den Nachweis seiner Verwalterstellung gegenüber Grundbuchämtern und Notaren
Viele Gemeinschaftsordnungen von Wohnungseigentümergemeinschaften enthalten eine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG, wonach die Veräußerung der Zustimmung des Verwalters bedarf. Während die Veräußerungszustimmung selbst regelmäßig in der Rechtsprechung und im Schrifttum behandelt wird, steht der Nachweis der Verwaltereigenschaft in grundbuchtauglicher Form selten im Fokus. Dieser ist jedoch für eine wirksame Verwalterzustimmung ebenso wichtig wie die Zustimmung selbst. Der Nachweis der Verwaltereigenschaft ist unabdingbare Voraussetzung für den Vollzug von Verträgen, die einer Verwalterzustimmung nach § 12 WEG bedürfen. Diesem Nachweis wird in der Praxis oft nicht die gebührende Beachtung geschenkt, insbesondere durch den Verwalter selbst, aber auch durch manche Notare. Dieser Beitrag weist auf die Bedeutung des Nachweises hin und unterbreitet Handhabungsvorschläge für die Praxis.
Inhaltsübersicht
- I. Einleitung
- II. Notwendigkeit des Verwalternachweises
- III. Führung des Nachweises gegenüber dem Grundbuchamt
- IV. Führung des Nachweises gegenüber dem Notar
- V. Pflicht des Verwalters zum Nachweis seiner Verwalterstellung
- VI. Vorschlag für die Praxis
- *
- *)Dr. iur., Rechtsanwalt und Notar in Berlin
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