Die Pflegeimmobilie hat mittlerweile Einzug in die Anlagestrategien von Privatpersonen gehalten, nicht nur als Investitionen im Rahmen von geschlossenen Fonds, sondern auch als Kauf von Wohnungseigentum. Dabei ist und bleibt das Pflegegrundstück eine Spezialimmobilie, die ständig wechselnden rechtlichen Rahmenbedingungen ausgesetzt ist und bei der es wesentlich auf den Betreiber ankommt. Von daher bedarf es eingehenden Branchen Know-hows, um hier mit Investitionen erfolgreich zu sein und sich durch kauf- und mietvertragliche Spezialregelungen gegen Schieflagen und Ausfälle abzusichern. Schließlich ist der Pflegeheimmarkt, insbesondere aufgrund zunehmenden Kostendrucks beim Betreiber, von Restrukturierungen gekennzeichnet, bei denen der Vermieter den Betrieb des Mieters selbst oder durch Dritte übernehmen muss, um einen Totalausfall mit der teuersten Lösung – dem kompletten Neustart mit einer leeren Einrichtung – zu vermeiden.