ZfIR 2008, 610

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2008 AufsätzeAnja Disput* / Oliver M. Hübner** / Carsten Schmitt***

Die Immobilientransaktion

Immobilientransaktionen sind komplexe Vorgänge, die durch ihre vielfältigen rechtlichen Fragestellungen und ihre enorme wirtschaftliche Bedeutung die anwaltliche Beratung besonders interessant machen. In den vergangenen Jahren sind Immobilientransaktionen zunehmend internationaler geworden und haben ein anglo-amerikanisches Gepräge erhalten. Dies spiegelt sich auch in den verwendeten Begrifflichkeiten wider. Die Verfasser geben im Folgenden eine kurze Übersicht über die verschiedenen Schritte im Ablauf einer Immobilientransaktion und den damit zusammenhängenden rechtlichen Beratungsbedarf. Dabei werden auch die wichtigsten Begrifflichkeiten erläutert.

Inhaltsübersicht

  • I. Einführung
  • II. Arten von Immobilientransaktionen
    • 1. In- und Outbound
    • 2. Einzel- versus Portfoliotransaktion
    • 3. Share Deal versus Asset Deal
    • 4. Bieterverfahren versus Off-Market-Transaktion
    • 5. Betroffene Rechtsgebiete
  • III. Beteiligte an der Immobilientransaktion
  • IV. Ablauf der Immobilientransaktion
    • 1. Letter of Intent
      • 1.1 Aufbau und Regelungsinhalt des LoI
      • 1.2 Rechtsnatur
    • 2. Due Diligence
      • 2.1 Funktion der Due Diligence
      • 2.2 Arten der Due Diligence
      • 2.3 Ablauf der Due Diligence
      • 2.4 Auswirkung der Durchführung bzw. Nichtdurchführung einer Due Diligence
    • 3. Immobilienkaufvertrag
      • 3.1 Form des Kaufvertrags
      • 3.2 Inhalt des Kaufvertrags
        • 3.2.1 Kaufgegenstand
        • 3.2.2 Kaufpreis, Fälligkeit
        • 3.2.3 Besitzübergang
        • 3.2.4 Gewährleistung, Vertragsübernahme
        • 3.2.5 Auflassung, Vollzugsvollmacht
        • 3.2.6 Zwangsvollstreckung, Kosten, Sonstiges
      • 3.3 Abstimmung und Vorbereitung der Beurkundung
  • V. Zusammenfassende Betrachtung
*
*)
Rechtsanwältin in Frankfurt/M., Taylor Wessing
**
**)
Dr. iur. Rechtsanwalt in Frankfurt/M., Taylor Wessing
***
***)
Rechtsanwalt in Frankfurt/M., Taylor Wessing

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