Regelmäßig werden bei Grundstückskaufverträgen vertraglich Garantien vereinbart, mit denen sich Käufer gegen unbekannte bzw. abstrakte Risiken absichert. Daneben oder anstelle von Garantien finden sich häufig aber auch Erklärungen, die der Verkäufer zu bestimmten Umständen abgibt, sog. Wissenserklärungen. Deren rechtliche Einordnung ist oftmals nicht allen Beteiligten klar. Damit setzt sich ein Verkäufer unbewusst unüberschaubarer Haftung aus. Mit diesem Beitrag soll die dogmatische Einordnung von Wissenserklärungen beleuchtet und Hilfestellungen zur Haftungsermeidung für die Praxis gegeben werden.