ZfIR 2015, 552
Die Verantwortlichkeit des Architekten im Rahmen der Finanzierung des Bauvorhabens
Der Architekt ist in vielfältiger Weise mit der Planung und Errichtung des Bauvorhabens befasst. Finanziert der Auftraggeber des Architekten als Bauherr das Bauvorhaben durch Dritte (regelmäßig durch ein ihm ein Darlehen gewährendes Kreditinstitut) so kommt der Architekt zwangsläufig auch mit der Finanzierung des Bauvorhabens in Berührung. Dies kann in vielfältiger Weise eine Verantwortlichkeit und Haftung des Architekten – insbesondere auch gegenüber der finanzierenden Bank – auslösen. Der Beitrag gibt eine Übersicht über typische und praxisrelevante Fallgestaltungen.
Inhaltsübersicht
- I. Einleitung
- II. Grundlagen
- 1. Grundsätzliche Pflichten im Zusammenhang mit der Wirtschaftlichkeit des BauvorhabensZfIR 2015, 5532. Mögliche Anspruchsteller
- 3. Dogmatische Begründung
- 3.1 Unmittelbare Ansprüche aus dem Architektenvertrag
- 3.2 Auskunfts- oder Beratungsvertrag
- 3.3 Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
- 3.4 Unerlaubte Handlung/Vorsätzliche sittenwidrige Schädigung
- III. Fallgruppen und Pflichten des Architekten
- 1. Grundstücksbewertung
- 1.1 Architekt als Gutachter der Bank
- 1.2 Architekt als Gutachter des Bauherrn
- 2. Finanzierungsbeschaffung
- 3. Bautenstandsberichte
- 3.1 Architektenhaftung gegenüber dem Bauherrn
- 3.2 Architektenhaftung gegenüber dem Erwerber im Rahmen des Bauträgervertrags
- 3.3 Architektenhaftung gegenüber der finanzierenden Bank
- 4. Prüfvermerke
- 5. Fördergelder und- zuschüsse
- 6. Gefährdung dinglicher Sicherheiten
- III. Zusammenfassung
- *
- Rechtsanwalt, FA für Bank- und Kapitalmarktrecht und für Insolvenzrecht, Düsseldorf, Leiter der Rechtsabteilung der HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH in Essen und Lehrbeauftragter an der TU Dortmund.
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