Sowohl in Luxemburg als auch in Deutschland wurden in kurzem zeitlichem Abstand die rechtlichen Grundlagen im Bereich der Spezialfonds novelliert. Der Fokus des deutschen Gesetzgebers lag dabei auf der Deregulierung und Liberalisierung des Investmentgesetzes zugunsten der Anleger. Das Investmentgesetz sollte einen, auch im Vergleich zum Luxemburger Spezialfonds, konkurrenzfähigen Rahmen erhalten, welcher den Fondsstandort Deutschland stabilisiert. Die Gründe für den Erfolg Luxemburgs und das Potential des deutschen Spezialfonds werden nachfolgend in einem Direktvergleich der beiden Konkurrenzprodukte mit dem ausschließlichen Anlageschwerpunkt auf Immobilien beleuchtet.