Die regulatorischen Rahmenbedingungen innerhalb des Finanzsektors ändern sich durch Basel III mit weiter steigenden Anforderungen an die Banken, Refinanzierungsinstrumente stehen nicht mehr oder nur noch eingeschränkt zur Verfügung, Staatsanleihen haben ihren Status als ausfallsicher verloren und unterliegen volatilen Zinssätzen – all dies beeinflusst die Refinanzierung und die Konditionierung gewerblicher Immobilienkredite. Hinzu kommen höhere Kosten für das Eigenkapital und das Vorhalten von Liquidität, institutsabhängig auch gestiegene Standardrisikokosten, veränderte Geschäftsmodelle sowie Veränderungen im Wettbewerb innerhalb der Finanzwirtschaft. Der Beitrag beleuchtet die Zusammenhänge zwischen den Refinanzierungsthemen und -problemen, bankbetriebswirtschaftlichen Anforderungen und den Auswirkungen auf die Konditionierung im Aktivgeschäft, stellt die Verhandlungsmöglichkeiten des Kreditkunden dar und bietet einen Ausblick auf künftige Marktentwicklungen, wobei – insbesondere durch Solvency II – auch neue Anbieter Finanzdienstleistungen erbringen können.