ZfIR 2008, 481

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2008 AufsätzeStefan Hügel*

Erwerb einer Eigentumswohnung durch Tausch mit dem Bauträger

In bestimmten Konstellationen sind Grundstückseigentümer nur dann bereit ihr Grundstück an den Bauträger zu verkaufen, wenn im Gegenzug eine Eigentumswohnung in der zu errichtenden Anlage in Anrechung oder als Kaufpreis zurückveräußert wird. Die Praxis hat hierfür drei Modelle entwickelt – das Grundstücksmodell, das Stundungsmodell und das Anteilsmodell. Der Beitrag erläutert den Inhalt dieser Modelle und stellt deren Vor- und Nachteile dar.

Inhaltsübersicht

  • I. Einleitung
  • II. Gestaltungsmodelle
    • 1. Grundstücksmodell
      • 1.1 Vertragsinhalt
      • 1.2 Anwendbarkeit der MaBV
      • 1.3 Vorgaben der §§ 305 ff. BGB
      • 1.4 Eigentumsvormerkung
      • 1.5. Vorkaufsrecht
      • 1.6 Steuerrechtliche Aspekte
    • 2. Stundungsmodell
      • 2.1 Vertragsinhalt
      • 2.2 Anwendbarkeit der MaBV
      • 2.3 Vorgaben der §§ 305 ff. BGB
      • 2.4 Vorkaufsrecht
      • 2.5 Grunderwerbssteuer
    • 3. Anteilsmodell
      • 3.1 Vertragsinhalt
      • 3.2 Aufteilung in Wohnungseigentum
      • 3.3 Anwendbarkeit der MaBV
      • 3.4 Vorgaben der §§ 305 ff. BGB
      • 3.5 Vorkaufsrecht
      • 3.6 Steuerliche Betrachtung
  • III. Gemeinsame Anforderungen für alle Modelle
    • 1. Beurkundungsbedürftigkeit
    • 2. Lastenfreistellung
    • 3. Mängelrechte
  • IV. Ergebnis
*
*)
Prof. Dr. iur., Notar in Weimar

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