ZfIR 2024, 521
Aktuelle Nachweismöglichkeiten der Bestellung zum WEG-Verwalter
Am 16. 10. 2024 ist das Gesetz zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten für Erneuerbare-Energien-Anlagen im Bundesgesetzblatt veröffentlicht worden (BGBl I 2024, Nr. 306). Mit Artikel 1 Nr. 2 des einen Tag später in Kraft getretenen Gesetzes wird erstmals die Möglichkeit einer rein virtuellen Eigentümerversammlung eröffnet. Nachdem bereits das WEMoG (BGBl I 2020, 2187) einige Änderungen bei den Regelungen zur Beschlussfassung der Wohnungseigentümer brachte, erweitert das Gesetz die bestehenden Möglichkeiten nunmehr um eine zusätzliche Variante. Die Möglichkeiten zur Beschlussfassung sind für Notare und Grundbuchgerichte u. a. für den Nachweis der Bestellung zum WEG-Verwalter im Rahmen einer vereinbarten Veräußerungsbeschränkung und bei Immobiliengeschäften für die rechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer von Bedeutung.
Inhaltsübersicht
- I. Einleitung
- II. Die Nachweismöglichkeiten der Bestellung zum WEG-Verwalter im Einzelnen
- 1. Bestellung in der Gemeinschaftsordnung
- 1.1 Bestellung bis zum 30. 11. 2020
- 1.1.1 Bestellung des WEG-Verwalters
- 1.1.2 Nachweis der Bestellung
- 1.2 Bestellung ab dem 1. 12. 2020
- 2. Gerichtliche Bestellung
- 2.1 Gerichtliche Bestellung durch Urteil
- 2.1.1 Bestellung des WEG-Verwalters
- 2.1.2 Nachweis der Bestellung
- 2.2 Gerichtliche Bestellung durch einstweilige Verfügung
- 2.2.1 Bestellung des WEG-Verwalters
- 2.2.2 Nachweis der Bestellung
- 2.3 Gerichtliche Bestellung eines Notverwalters
- 3. Bestellung in einer Versammlung der Wohnungseigentümer
- 3.1 Bestellung des WEG-Verwalters
- 3.2 Nachweis der Bestellung
- 4. Bestellung im herkömmlichen Umlaufverfahren
- 4.1 Bestellung des WEG-Verwalters
- 4.2 Nachweis der Bestellung
- 5. Bestellung im Umlaufverfahren durch Mehrheitsbeschluss
- 5.1 Bestellung des WEG-Verwalters
- 5.2 Nachweis der Bestellung
- 6. Bestellung in einer hybriden Eigentümerversammlung
- 6.1 Bestellung des WEG-Verwalters
- 6.2 Nachweis der Bestellung
- 7. Bestellung in einer virtuellen Eigentümerversammlung
- 7.1 Bestellung des WEG-Verwalters
- 7.2 Nachweis der Bestellung
- *
- *)Weiland Professor an der Hochschule für Wirtschaft und Recht, Berlin
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