ZfIR 2021, 561

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2021 AufsätzeFriedrich L. Cranshaw*

Aktuelle Herausforderungen an Immobilienrecht und Immobilienökonomie (Teil 1)

Immobilienrecht und Immobilienmarkt stehen aktuell und in den kommenden Jahren, jedenfalls für den Zeitraum des kommenden Jahrzehnts, vor fundamentalen Herausforderungen. Dabei dürfte nicht nur die zu erwartende oder in dem einen oder anderen Detail sogar kurzfristig wirkende Anpassung der Regelwerke an die Probleme des Klimawandels eine bedeutende Rolle spielen. Auch weitergehende Fragen des Umweltschutzes und der Ressourcenschonung werden hier einwirken. Die Erkenntnisse aus der Pandemie und die fortschreitende Digitalisierung nebst dem Ausbau der entsprechenden Kommunikationsnetze werden ebenfalls ihren Einfluss auf das „Immobilienrecht“ in einem weiten Sinne ebenso wie auf die Immobilienökonomie ausüben. Ferner wird die politisch erheblich aufgeladene Frage nach „Wohnen als Grundrecht“ und nach sozialverträglichen Mieten für alle bereits für die kommende Bundesregierung eines der vielen zentralen Themen der Politik sein. Einigen dieser Themenfelder widmet sich der folgende Beitrag.

Inhaltsübersicht

  • I. Problemaufriss
    • 1. Immobilienrecht – Begriffsfeld
    • 2. Immobilieninvestitionen in Gewerbe und Wohnimmobilien
    • 3. Wohnimmobilien zur Eigennutzung
  • II. Aktuelle Herausforderungen für bestehende und künftige Immobilieninvestments
    • 1. Neubauten oder „Bausubstanzertüchtigung“, Recycling
    • 2. Gefährdung der Immobiliensubstanz durch Unwetterkatastrophen, Refinanzierungen
      • 2.1 Folgen aus Umweltrisiken
      • 2.2 Betroffene der spezifischen Gefahren
      • 2.3 Notwendige Nachsteuerung von Regelwerken
      • 2.4 Erfahrungen aus der früheren Flutkatastrophe des Jahres 2002
      • 2.5 Folgen des Grundwasserniveauschutzes
      • 2.6 Starkregen und Regenwasserkanalisation
    • 3. Absicherung von Investitionsrisiken infolge von Katastrophen durch Versicherungsschutz?
    • 4. Immobilienrisiken in Pandemie- und anderen Katastrophenfällen infolge des § 536 BGB bzw. infolge der Bejahung der objektiven Geschäftsgrundlage?
      • 4.1 Problematik
      • 4.2 Störung der Geschäftsgrundlage
      • 4.3 Weitere Judikatur
      • 4.4 Folgerungen
      • 4.5 Sondervorschrift zum Kündigungsschutz in der Pandemie
    • 5. CO2-Bepreisung, Erhöhung von Nebenkosten vermieteter Immobilien, Auswirkungen von Grundsteuer und Gewerbesteuer
    • 6. Änderungen der auf Wohnungsmieter umlegbaren Quote der Investition ?
    • 7. Erhöhung der Wohnungsmieten als sozialpolitischer Sprengstoff
    • 8. Neuere Phänomene des Bauens und Planens in der Stadt
    • 9. „Mietpreisbremsen“ im Wohnimmobiliensektor
      • 9.1 Bundesgesetzgeber
      • 9.2 Berliner Mietbremse und das BVerfG
    • 10. Renditen aus Immobiliengeschäften
    • 11. Bundesweit tätige Immobilienaktiengesellschaften, Immobilienrecht versus Wettbewerbsrecht?
    • 12. Investition in das eigengenutzte Einfamilienhaus, alternative Entwicklungen
      • 12.1 Alternativkonzepte und Anforderungen
      • 12.2 Erwerbsnebenkosten als Kostentreiber
      • 12.3 Fazit
*
*)
Dr. iur., Rechtsanwalt, Mannheim/Mutterstadt

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