Der Erwerb einer vermieteten Eigentumswohnung birgt eine Reihe von Problemen, die in erster Linie aus umfangreichen, mieterschützenden Regelungen resultieren, die insbesondere mit Blick auf die Situation in Ballungsräumen mit hoher Nachfrage und geringem Angebot erlassen worden sind. Ein Erwerber, der Wohnungseigentum zur Eigennutzung anstrebt, sieht sich mit Bestimmungen zum Kündigungsschutz des Mieters und mit Regelungen konfrontiert, die ihm während der „Wartezeit“ Mietanpassungen zumindest erschweren. Hat der Veräußerer seine Wohnung zuerst vermietet und anschließend Wohnungseigentum gebildet, das er erstmals verkauft, ist ein Erwerber bei bestehenden Sperrfristen auf Jahre von der beabsichtigten Eigennutzung ausgeschlossen. Zudem kann er weitreichenden wirtschaftlichen Nachteilen ausgesetzt sein. Ein Kapitalanleger hingegen muss sich hinreichend vor Schmälerungen seiner Rendite und der Rentabilität seiner Investition schützen. Für beide Käufergruppen bedarf es im Kaufvertrag spezieller Regelungen mit Blick auf die Vermietung