ZfIR 2024, 484

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2024 AufsätzeAlexander Weinbeer*

Haftungsfragen im Bereich der Zwangsverwaltung

Das Recht der Zwangsverwaltung wird von den verschiedensten Zivilsenaten des BGH beeinflusst, vor allem wohl vom Immobilienrechtssenat (V. Zivilsenat) des BGH. Eine besondere Rolle nimmt auch der IX. Zivilsenat des BGH ein, der u. a. für das Insolvenzrecht sowie die Berufsträgerhaftung zuständig ist und somit auch die Haftungsvoraussetzungen von Insolvenz- und Zwangsverwaltern bestimmt. Im Folgenden soll neben einer Darstellung spezifisch zur Zwangsverwalterhaftung in der jüngeren Vergangenheit ergangener Gerichtsentscheidungen, namentlich zweier erst kürzlich mit Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde durch den BGH rechtskräftig gewordener Entscheidungen des LG und OLG Hamburg (ZfIR 2024, 520 (LS) – in diesem Heft), ein Blick auf einige Entscheidungen zur Insolvenzverwalterhaftung geworfen werden, deren tragende Erwägungen vom IX. Zivilsenat des BGH möglicherweise auch auf § 154 ZVG übertragen werden.

Inhaltsübersicht

I. Grundlagen der Haftung von Zwangsverwaltern
- 1. Die verwaltungsspezifischen Pflichten der Verwalter
  - 1.1 Haftung gegenüber den Beteiligten
  - 1.2 Der Rahmen der von Zwangsverwaltern zu beachtenden Pflichten
    
    1.2.1 Gesetzlicher Rahmen
    
    1.2.2 „Zwangsverwaltungsspezifische Pflichten“ in der Rechtsprechung des BGH
    
    1.2.2.1 Grundlagenentscheidung des BGH v. 5. 2. 2009 – IX ZR 21/07
    
    1.2.2.2 Urteil des BGH v. 5. 3. 2009 – IX ZR 15/08
    
    1.2.2.3 Urteil des BGH v. 15. 10. 2015 – IX ZR 44/15
    
    1.2.2.4 Bewertung der Rechtsprechung des BGH
    
    1.2.3 Spezielle Haftungsszenarien
    
    1.2.3.1 Betriebsfortführung
    
    1.2.3.2 Haftung für Dritte
    
    1.2.3.3 Haftung für Masseverbindlichkeiten
- 2. Die allgemeinen Pflichten der Verwalter
  - 2.1 Vertragliche und vertragsähnliche Haftung
  - 2.2 Deliktsrechtliche Haftung
  - 2.3 Öffentlich-rechtliche Haftung
  - 2.4 Sozial- und steuerrechtliche Haftung
  - 2.5 Strafrechtliche Verantwortung
II. Haftungsausfüllende Kausalität und Schaden
- 1. Allgemeines
  - 1.1 Rechtsprechungsüberblick
    
    1.1.1 Schaden und Kausalität in der Rechtsprechung des BGH zu § 154 ZVG
    
    1.1.2 Aussagen zu Schaden und Kausalität in der obergerichtlichen Rechtsprechung der letzten 10 Jahre
    
    1.1.3 Aussagen zu Schaden und Kausalität im Urteil des LG Hamburg v. 30. 12. 2020 – 329 O 324/17
  - 1.2 Literaturstimmen
- 2. Umfang der Haftung nach § 154 ZVG
  - 2.1 Vertrauensschadenhaftung nach § 154 ZVG
    
    2.1.1 Haftungseingrenzung auf das sog. negative Interesse
    
    2.1.2 Ausfallschaden bei Zwangsverwaltungen
  - 2.2 Folgen für die Schadenszumessung aufgrund der Vertrauensschadenhaftung nach § 154 ZVG
    
    2.2.1 Anwendungsbeispiele
    
    2.2.1.1 Aufwendungen
    
    2.2.1.2 Entgangener Gewinn
    
    2.2.1.3 Mietkaution
    
    2.2.1.4 Mietnebenkosten
    
    2.2.1.5 Prozesskosten
    
    2.2.1.6 Netzentgelte
    
    2.2.1.7 Steuern, insbesondere Umsatz- und Energiesteuern (Strom- und Gassteuern)
    
    2.2.1.8 Solvenzaspekte
    
    2.2.1.9 Zinsen
    
    2.2.2 Bewertung der schadensrechtlichen Beurteilung der im Rechtsprechungsüberblick erwähnten Judikate
    
    2.2.2.1 BGH: Urt. v. 5. 2. 2009 – IX ZR 21/07
    
    2.2.2.2 BGH: Urt. v. 5. 3. 2009 – IX ZR 15/08
    
    2.2.2.3 KG: Urt. v. 27. 8. 2013 – 6 U 173/11
    
    2.2.2.4 OLG Naumburg: Urt. v. 20. 3. 2014 – 1 U 112/13
    
    2.2.2.5 OLG Düsseldorf: Beschl. v. 22. 7. 2014 – I-22 U 52/14
    
    2.2.2.6 OLG Braunschweig: Urt. v. 11. 5. 2018 – 9 U 18/17
    
    2.2.2.7 LG Hamburg: Urt. v. 30. 12. 2020 – 329 O 324/17
  - 2.3 Vorteilsausgleich
- 3. Kausalität und Zurechnung
  - 3.1 Kausalität
  - 3.2 Schutzzweck
III. Sonstige Einwendungen gegen die Haftung
- 1. Rechtfertigende Weisung des Vollstreckungsgerichts
- 2. Verjährung
- 3. Mit- bzw. Eigenverschulden nach § 254 BGB
  - 3.1 Grundsätzliches zum Mitverschuldenseinwand
  - 3.2 Aussagen zum Mitverschuldenseinwand im Urteil des LG Hamburg vom 30. 12. 2020
- 4. Einwand des schadensersatzrechtlichen Bereicherungsverbots nach § 255 BGB
IV. Zusammenfassung

*: *)
Dr. iur., Rechtsanwalt in der Kanzlei bock legal, Frankfurt/M. Der vorliegende Beitrag ist das aufgrund von Diskussionsbeiträgen der Teilnehmer und redaktionell überarbeitete Skript zu einem Vortrag bei der Jahrestagung der Zwangsverwalter im DAV am 13. 3. 2024 in Berlin.

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