Der Beitrag stellt zunächst kurz die Zentralstelle für Sanktionsdurchsetzung (ZfS) vor, die in Deutschland seit dem 1. 1. 2023 für die Durchsetzung von EU-Finanzsanktionen zuständig ist, soweit Gelder oder wirtschaftliche Ressourcen – die auch Immobilien umfassen – betroffen sind. Es wird die Bedeutung des „Einfrierens“ als wesentlicher Bestandteil der Sanktionen erläutert und aufgezeigt, dass es für die effektive Durchsetzung des „Einfrierens“ von Immobilien einer grundbuchrechtlichen „Begleitung“ bedarf, welche die derzeitige gesetzliche Regelung jedoch nicht gewährt. Anschließend werden die daraus resultierenden praktischen Konsequenzen dargestellt, die sich für die ZfS und die Rechtspfleger bei den Grundbuchämtern ergeben. Zudem wird kursorisch erläutert, dass die derzeitige Gesetzeslage auch das rechtliche Risiko für Notare, Immobilienmakler und potenzielle Geschäftspartner von Personen, die sich auf einer Sanktionsliste befinden, erhöht.