Brandschutzdefizite sind gerade bei Sonderbauten wegen des hohen Gefährdungspotentials für Leib und Leben von erheblicher Bedeutung. Sie können – je nach Konstellation – öffentlich-rechtliche, zivilrechtliche und auch strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Bei Immobilientransaktionen ist das Thema Brandschutz daher sowohl in der Phase der Due Diligence (rechtliche/technische Prüfung des Kaufgegenstands) als auch in der Vertragsverhandlungs- und Vertragsabschlussphase (Verhandlungen, Abbildungsmöglichkeiten im Kaufvertrag, Abwicklung des Kaufvertrags) angemessen zu reflektieren. Ziel der Untersuchung ist es, die für einen Eigentümer von Sonderbauten mit Brandschutzdefiziten einhergehenden Risiken aufzuzeigen (siehe hierzu bereits Teil 1 des Beitrags in ZfIR 2021, 478) und deren Überprüfung und Behandlung im Rahmen von Immobilientransaktionen zu beleuchten (hierzu nachfolgend in Teil 2 des Beitrags in diesem Heft).