ZfIR 2015, 416
Grenzüberschreitender Erwerb französischer Immobilien
Ein Überblick aus Sicht deutscher Investoren
Inhaltsübersicht
- I. Vertragsverhandlungen und Due Diligence
- 1. Letter of intent (« LOI »)
- 2. Due Diligence/Audit
- 2.1 Eigentumskette
- 2.2 Mietverträge
- 2.2. Dauer
- 2.2.2 Recht des Mieters auf Fortsetzung des gewerblichen Mietvertrags
- 2.2.3 Miethöhe
- 2.2.4 Nebenkosten
- 2.2.5 Vorkaufsrecht des Mieters
- 2.3 Besonderheiten bei klassifizierten Anlagen
- 2.4 Informationspflichten des Veräußerers
- 2.5 Baurecht
- 2.6 Zehnjährige Bauherrenpflichtversicherung
- 2.7 Städtisches Vorkaufsrecht
- 2.8 Hypotheken und andere Sicherheiten
- II. Der Vertragsabschluss
- 1. Vorvertrag
- 2. Der endgültige Kaufvertrag
- 2.1 Erlangen des Eigentums an einer Immobilie: Besonderheiten des französischen Schuldrechts
- 2.2 Bedeutung des französischen Hypothekenregisters
- III. Fazit
- *
- Rechtsanwältin, Schwerpunkt Immobilientransaktionsrecht, Partnerin der Wirtschaftskanzlei BETTE WESTENBERGER BRINK, Mainz.
- **
- LL.M. (München), Avocat (frz. Anwältin) Paris, eingetragen bei der Rechtsanwaltskammer Frankfurt/M. als europäische Anwältin. Es wird darauf hingewiesen, dass die nachfolgenden Ausführungen nicht die steuerlichen Aspekte, die ebenfalls zu beachten sind, betreffen.
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