ZfIR 2022, 467

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2022 ZfIR-ReportJörg Lauer*

Due Diligence im gewerblichen Immobiliengeschäft

Ohne eine sorgfältige Prüfung des Gegenstands des beabsichtigten Vertrags durch beide Parteien lässt sich eine Immobilien-Transaktion nicht erfolgreich durchführen. Dabei wird der Katalog der Prüfungsthemen immer länger. Diese stellt der Beitrag dar, wobei zu den Arbeitsfeldern Checklisten für regelmäßig wiederkehrende Prüfungsgegenstände erstellt werden. Darüber hinaus behandelt er die Interessen der beteiligten Parteien und der finanzierenden Bank bei ihrer jeweiligen Due Diligence und zeigt insbesondere auf, wie gleichgerichtet der Prüfungsumfang und die damit verfolgten Ziele des Käufers und der Bank bei ihren Überprüfungen sind. Die Bedeutung der Due Diligence in der aktuellen Marktsituation rundet die Abhandlung ab.

Inhaltsübersicht

  • I. Definition und Grundlagen
  • II. Aufgaben- und Rechtsstellung des Verkäufers
  • III. Vertraulichkeitsvereinbarung und Letter of Intent
  • IV. Die wesentlichen Due Diligence Arbeitsfelder bei Bestandsobjekten
    • 1. Die wirtschaftliche Due Diligence
    • 2. Die rechtliche Due Diligence
      • 2.1 Öffentlich-rechtliche Grundlagen
      • 2.2 Miet-, Pacht- und sonstige für den Cashflow relevante Verträge
      • 2.3 Erfordernisse für den Kaufvertrag
      • 2.4 Gesellschaftsrechtliche Verträge
    • 3. Die finanzielle Due Diligence
      • 3.1 Die Prüfung und Erstellung der Plan-Cashflows
      • 3.2 Die kaufmännische (commercial) Due Diligence
    • 4. Due Diligence zur Bausituation und Bauqualität
    • 5. Die technische Due Diligence
    • 6. Die steuerrechtliche Due Diligence
    • 7. Die Umwelt- und Klimabezogene Due Diligence
  • V. Due Diligence bei Entwicklungsobjekten
  • VI. Due Diligence im Share-Deal
  • VII. Marktwert, Due Diligence Bericht und Vertragsgestaltung
  • VIII. Fazit
*
*)
Dr. iur., Rechtsanwalt, Lehrbeauftragter an der Akademie der Hochschule Biberach, Hemsbach

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