Der BGH hat am 12. 1. 2022 das erste höchstrichterliche Urteil zur Mietanpassung im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie veröffentlicht. Im Rahmen seiner sog. Pandemiemiete I-Entscheidung hat sich das Gericht eingehend mit den bereits in Rechtsprechung und Literatur vertretenen Auffassungen zur Mietanpassung befasst. Es geht hierbei insbesondere auf die Unmöglichkeit einer Gebrauchsüberlassung, das Vorliegen eines Mietmangels sowie die Störung der Geschäftsgrundlage ein. Im Ergebnis bestätigt der BGH die in Rechtsprechung und Literatur vorherrschende Ansicht, dass die unmittelbaren Auswirkungen der Corona-Pandemie eine Störung der Geschäftsgrundlage gem. § 313 Abs. 1 BGB begründen können. Diese Auffassung vertritt der BGH auch in seiner jüngsten Entscheidung vom 13. 7. 2022. Im Rahmen dieser Entscheidung ergänzt er zudem die im Zuge der Pandemiemiete I-Entscheidung entwickelten Anforderungen an die Störung der Geschäftsgrundlage. In Bezug auf die konkreten Rechtsfolgen einer solchen Störung in Gestalt einer Mietanpassung hält sich das Gericht jedoch in Teilen bedeckt. Zwar äußert sich der BGH zu den zu berücksichtigenden Umständen. Allerdings lassen die Entscheidungsgründe Ausführungen zum Umfang der Berücksichtigung und mithin der rechnerischen Einbeziehung in die Mietanpassung vermissen. Der nachfolgende Beitrag beschäftigt sich eingehend mit den rechtlichen Grundlagen von Mietanpassungen bei Gewerberaummietverhältnissen im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie unter Berücksichtigung der aktuellen BGH-Entscheidungen sowie den potenziellen Auswirkungen der Pandemie auf die künftige Vertragsgestaltung.