ZfIR 2017, 333
Aktuelle Rechtsprechung zur Verkäuferhaftung beim Immobilienkauf
Inhaltsübersicht
- I. Beschaffenheit und Mangel
- 1. Mögliche Beschaffenheit
- 1.1 Fall 1: Hersteller-Garantie
- 1.2 Die Lösung
- 1.2.1 Einstieg
- 1.2.2 Hauptproblem: Mangel
- 1.2.2.1 Möglicher Inhalt einer Beschaffenheitsvereinbarung
- 1.2.2.2 Anwendung auf den Fall
- 2. Öffentliche Äußerung eine Beschaffenheitsvereinbarung?
- 2.1 Fall 2: Wohnflächenangabe
- 2.2 Die Lösung
- 2.2.1 Einstieg
- 2.2.2 Geschuldete Wohnfläche
- 2.2.2.1 Übliche Beschaffenheit, Exposé
- 2.2.2.2 (Konkludent) vereinbarte Beschaffenheit?
- 2.2.3 Haftungsausschluss
- 2.2.4 Haftung wegen Aufklärungsfehlers?
- II. Reichweite des Haftungsausschlusses
- 1. Fall 3: Scheunenwand
- 2. Die Lösung
- 2.1 Grundlagen
- 2.2 Vorliegen eines Mangels
- 2.3 Geltung des Haftungsausschlusses
- 2.3.1 Ausgangspunkt: Motorradfall
- 2.3.2 Öffentliche Äußerungen beim Grundstückskauf
- 2.3.3 Arglistsperre?
- 2.3.4 Vertretenmüssen?
- III. Berufung auf Haftungsausschluss bei Arglist
- 1. Arglist bei mehreren Verkäufern
- 1.1 Fall 4: Ahnungslose Ehefrau
- 1.2 Die Lösung
- 1.2.1 Grundlagen
- 1.2.2 Haftungsausschluss
- 1.2.2.1 Arglist des Ehemanns
- 1.2.2.2 Arglist der Ehefrau
- 2. Voraussetzungen der Arglist
- 2.1 Fall 5: Hausbockbefall
- 2.1.1 Der Fall
- 2.1.2 Die Lösung
- 2.1.2.1 Grundlagen
- 2.1.2.2 Arglist
- 2.2 Fall 6: Wundersamer Ladenhüter
- 2.2.1 Der Fall
- 2.2.2 Die Lösung
- 2.3 Fall 7: Kalter Ausbau
- 2.3.1 Der Fall
- 2.3.2 Die Lösung
- 3. Bestätigung anfechtbaren Rechtsgeschäfts
- 3.1 Fall 8: Unbedachte E-Mail
ZfIR 2017, 334
- 3.2 Die Lösung
- 3.2.1 Bereicherungsanspruch
- 3.2.2 Ausweg: Schadensersatz statt der Leistung?
- 3.2.2.1 Anspruchsvoraussetzungen
- 3.2.2.2 Ausschluss wegen konkludenten Verzichts
- IV. Zweite Andienung
- 1. Fall 9: Ärger mit der Luxusküche
- 2. Die Lösung
- V. Entlastung des Verkäufers bei vormerkungswidriger Verfügung
- 1. Fall 10: Listiger Gläubiger
- 2. Die Lösung
- 2.1 Einleitung: die Pflichten des Verkäufers
- 2.2 Eigene Haftung des vormerkungswidrig Eingetragenen
- 2.2.1 Haftung nach allgemeinem Schuldrecht
- 2.2.1.1 Ausgangslage
- 2.2.1.2 Anwendung des allgemeinen Schuldrechts
- 2.2.2 Verzugsvoraussetzungen
- 3. Bewertung
- *
- *)Prof. Dr. iur., Karlsruhe/Berlin. Die Verfasserin ist stellv. Vorsitzende des V. Zivilsenats des BGH und Honorarprofessorin an der Humboldt-Universität zu Berlin. Der Beitrag beruht auf einem Vortrag, den die Verfasserin auf dem 11. Regensburger Immobilienrechtstag der Universität Regensburg in Kooperation mit der ZfIR am 14. 10. 2016 gehalten hat.
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