ZfIR 2019, 9

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2019 AufsätzeJohannes Hogenschurz*

Der Anspruch des Wohnungseigentümers auf erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des Gemeinschaftseigentums

Welchen Zustand des Gemeinschaftseigentums die Wohnungseigentümer einander schulden, ist eine Frage, die die Wohnungseigentümergemeinschaft von der Entstehung an während ihres Bestehens begleitet. Manchmal stellt sich erst nach einiger Zeit heraus, dass die Wohnungseigentumsanlage tatsächlich nicht entsprechend der dem Aufteilungsplan oder den der Baugenehmigung zu Grunde liegenden Unterlagen errichtet worden ist, das Gemeinschaftseigentum also bisher nicht ordnungsgemäß hergestellt worden ist. Die Darstellung fasst die Rechtsprechung des BGH in den letzten Jahren zusammen.

Inhaltsübersicht

  • I. Einführung
  • II. Der Anspruch auf erstmalige ordnungsgemäße Herstellung des Gemeinschaftseigentums
    • 1. Abweichung der Bauausführung von Teilungserklärung und Aufteilungsplan
    • ZfIR 2019, 10
    • 2. Öffentlich-rechtliche Vorgaben
    • 3. Im Besonderen: Vorgaben der Baugenehmigung
    • 4. Baubeschreibung in den Erwerberverträgen und Sonderwünsche
  • III Anspruchsinhalt und Anspruchsdurchsetzung
  • IV. Anspruchsverpflichtung bei Abweichungen infolge von Sonderwünschen
  • V. Schlussfolgerungen für die Verwaltungspraxis
*
*)
Dr. iur., Vorsitzender Richter am LG Köln

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