ZfIR 2010, 6

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, KölnRWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln1433-0172Zeitschrift für ImmobilienrechtZfIR2010AufsätzeRoland Böttcher*

Vereinigung unterschiedlich belasteter Grundstücke

Zugleich Besprechung von OLG Brandenburg, Beschl. v. 31.3.2009 – 5 Wx 9/09, ZfIR 2010, 25 – in diesem Heft

Die Vereinigung von Grundstücken gehört zur täglichen Immobilienpraxis, z.B. als Voraussetzung für die Begründung von Wohnungseigentum (§ 1 Abs. 4 WEG). Eine Vereinigung soll nur vorgenommen werden, wenn hiervon Verwirrung nicht zu besorgen ist (§ 5 Abs. 1 Satz 1 GBO). Bei der Beantwortung dieser Frage verfährt die Praxis doch sehr unterschiedlich. Das OLG Brandenburg nimmt zu der Problematik der „Verwirrung“ überzeugend Stellung und trägt hoffentlich zur „Entwirrung“ bei.

Inhaltsübersicht

  • I. Sachverhalt
  • II. Materielle Rechtslage
    • 1. Voraussetzungen einer Grundstücksvereinigung
    • 2. Wirkungen der Vereinigung
    • 3. Besonderheiten bei der Bestandteilszuschreibung
  • III. Formelle Rechtslage
    • 1. Antrag und Bewilligung des Eigentümers
    • 2. Keine Besorgnis der Verwirrung
      • 2.1 Begriff
      • 2.2 Entscheidungskriterien
      • 2.3 Beschränkte dingliche Rechte
        • 2.3.2 Zeitpunkt der Beurteilung
        • 2.3.3 Sonderfall: Reallast
        • 2.3.4 Sonderfall: Dienstbarkeiten
      • 2.4 Verstoß
  • IV. Fazit
*
Professor an der Hochschule für Wirtschaft und Recht in Berlin

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