ZfIR 2021, 426

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2021 RechtsprechungVertragsrechtBGB §§ 280, 281 Abs. 1, § 437 Nr. 3Bemessung des kaufvertraglichen Anspruchs auf Schadensersatz statt der Leistung anhand Ersatz fiktiver Mängelbeseitigungskosten (hier: Sachmängel nach Erwerb einer Eigentumswohnung) BGB§ 280 BGB§ 281 BGB§ 437 BGH, Urt. v. 12.03.2021 – V ZR 33/19 (OLG Düsseldorf) +BGHUrt.12.3.2021V ZR 33/19OLG Düsseldorf

Leitsatz des Gerichts:

Der kaufvertragliche Anspruch auf Schadensersatz statt der Leistung (kleiner Schadensersatz) gem. § 437 Nr. 3, §§ 280, 281 BGB kann anhand der voraussichtlich erforderlichen, aber (noch) nicht aufgewendeten („fiktiven“) Mängelbeseitigungskosten bemessen werden (Abgrenzung zu BGH, Urt. v. 22. 2. 2018 – VII ZR 46/17, BGHZ 218, 1 = ZfIR 2018, 305 (m. Anm. Reichelt, S. 312) = ZfIR 2018, 305 (m. Anm. Reichelt, S. 312) und Beschl. v. 8. 10. 2020 – VII ARZ 1/20, ZfIR 2021, 141 (LS) = NJW 2021, 53). Allerdings muss die Umsatzsteuer nur ersetzt werden, wenn und soweit sie tatsächlich angefallen ist.

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