1. Haben ein Makler und ein Kaufinteressent zunächst einen Maklervertrag über eine noch abzutrennende unbebaute Teil-ZfIR 2026, 386fläche eines Grundstücks abgeschlossen und wird danach zwischen ihnen eine neue vertragliche Grundlage für die Vermittlung des ungeteilten Gesamtgrundstücks samt des darauf befindlichen Aufbaus vereinbart, gilt Letztere als der zwischen den Parteien geschlossene Maklervertrag.

2. Bei dem Aufbau handelt es sich zum Zeitpunkt des Abschlusses des Maklervertrags um ein Einfamilienhaus, wenn dieses bis kurz vor der Kontaktaufnahme mit dem Makler von der Eigentümerin bewohnt worden war und aufgrund dieser tatsächlichen Nutzung davon auszugehen ist, dass es den Wohnzwecken eines Haushalts zu dienen geeignet war, wenn auch in prekären Wohnverhältnissen; auch eine starke Sanierungsbedürftigkeit entzieht ihm nicht die Eigenschaft als Einfamilienhaus.

3. Es liegt danach ein Maklervertrag über ein Einfamilienhaus vor, für den gem. § 656c der Halbteilungsgrundsatz gilt; wurde (unstreitig) mit der Verkäuferseite keine Provisionsvereinbarung getroffen, sondern die gesamte Courtage allein den Käufern auferlegt, führt dies gem. § 656c Abs. 2 Satz 1 BGB zur Unwirksamkeit des Vertrags.