ZfIR 2025, 375

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH & Co. KG, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2025 Rechtsprechung in LeitsätzenSachen- und GrundbuchrechtBGB § 1004 Abs. 1; NachbG HE §§ 39, 4373. Rückschnitts- und Unterlassungsanspruch bei Verstoß gegen landesnachbarrechtliche Regelung (hier: zu geringer Grenzabstand für zu hohe Hecke) BGB§ 1004 NachbG HE§ 39 NachbG HE§ 43 BGH, Urt. v. 28.03.2025 – V ZR 185/23 (OLG Frankfurt/M.)BGHUrt.28.3.2025V ZR 185/23OLG Frankfurt/M.

Leitsätze des Gerichts:

1. Dem Begriff der Hecke im Sinne der Landesnachbargesetze (hier: § 39 Abs. 1 NachbG HE) ist eine Höhenbegrenzung nicht immanent. Entscheidend für die Einordnung als Hecke ist vielmehr, ob die Anpflanzungen im Einzelfall nach dem äußeren Erscheinungsbild bei einer natürlichen Betrachtungsweise einen geschlossenen Eindruck als Einheit mit einem Dichtschluss sowie einer Höhen- und Seitenbegrenzung vermitteln.
2. Wird eine Hecke auf einem Grundstück gepflanzt, das höher liegt als das Nachbargrundstück, ist die nach den Landesnachbargesetzen zulässige Heckenhöhe grundsätzlich von der Stelle aus zu messen, an der die Anpflanzungen aus dem Boden austreten. Erfolgt hingegen im zeitlichen Zusammenhang mit der Anpflanzung eine (künstliche) Erhöhung des Grundstücksniveaus im Bereich der Grundstücksgrenze, ist davon abweichend das ursprüngliche Geländeniveau maßgeblich (Abgrenzung von Senat, Urt. v. 2. 6. 2017 – V ZR 230/16, ZfIR 2017, 587 (LS) = NJW-RR 2017, 1427).

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