Hat der Mieter eines abgeschlossenen Mietvertrags aufgrund einer Vertragsverletzung durch den Vermieter (hier: fehlende Bezugsfertigkeit mangels Herstellung angemieteter Gewerberäume) Ersatzräumlichkeiten angemietet und macht die Mehrkosten gegenüber dem Vermieter als Schaden geltend, hat das Gericht (auf Antrag) des Mieters ein Sachverständigengutachten zum Beweis der Gleichwertigkeit der angemieteten Gewerberäume und des Ersatzobjekts nach Art und Lage einzuholen.