ZfIR 2018, 288

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 1433-0172 Zeitschrift für Immobilienrecht ZfIR 2018 Rechtsprechung in LeitsätzenWohnungseigentumsrechtBGB §§ 242, 1004; WEG § 15 Abs. 367. Zur Verwirkung des Anspruchs der übrigen Wohnungseigentümer auf Unterlassen der langjährigen Nutzung einer Teileigentumseinheit entgegen der Teilungserklärung BGB§ 242 BGB§ 1004 WEG§ 15 BGH, Urt. v. 15.12.2017 – V ZR 275/16 (LG Köln)BGHUrt.15.12.2017V ZR 275/16LG Köln

Leitsätze des Gerichts:

1. Der Anspruch der übrigen Wohnungseigentümer gegen einen Miteigentümer, die zweckwidrige Nutzung seiner Wohnungs- oder Teileigentumseinheit zu unterlassen, kann nicht schon deshalb verwirkt sein, weil sie diesen Anspruch über einen langen Zeitraum nicht geltend gemacht haben.
2. Wird eine Wohnungs- oder Teileigentumseinheit über einen langen Zeitraum zweckwidrig genutzt, begründet eine darauf bezogene neue Willensentscheidung des Eigentümers der Einheit (hier: Erweiterung einer Gaststätte um eine Außenterrasse) eine Zäsur; diese schließt es aus, einen Unterlassungsanspruch der übrigen Wohnungseigentümer wegen der neuen bzw. erweiterten Nutzung als verwirkt anzusehen (Bestätigung von Senat, Urt. v. 10. 7. 2015 – V ZR 169/14, ZfIR 2015, 733 (LS) = NJW 2016, 53, Rz. 13 ff. und v. 8. 5. 2015 – V ZR 178/14, ZfIR 2015, 503 (LS) = NJW-RR 2015, 781, Rz. 12 f.).

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